【扩初说明标准版】

xxxxxxxxx 扩初设计 xxxxxxx设计(集团)有限公司 二〇〇六年九月 总 目 录 l 说明部分 一． 设计依据 二． 工程概况 三． 设计思想 四． 技术经济指标与建筑主要特征 五． 建筑设计 六． 结构设计 七． 给排水设计 八． 电气设计 九． 暖通空调设计 十． 动力与煤气设计 十一． 弱电设计 十二． 设计专篇 1． 交通设计 2． 消防设计 3． 卫生防疫 4． 绿化环境 5． 环保设计 6． 环卫设计 7． 劳动保护 8． 安全保卫 9． 节能措施 10． 无障碍设计 11． 民防 l 各专业扩初图纸 扩初设计说明 一． 设计依据 1. 项目计划批文或立项报告。

2. 规划核准的用地范围红线图及基地地形图、总体管线图等资料。

3. 规划部门对方案设计的批准文件或规划设计要求通知单。

4. 设计任务书。

5. 方案文件及有关评审意见、批复文件。

6. 工程设计合同。

7. 国家及地方颁布的有关规范、标准、规定。

《工业企业总平面设计规范》(GBJ 950187—93) 《建筑设计防火规范》(GBJ 16—87) 《上海市城市规划管理技术规定及其配套文件》 8. 业主提供的其它有关使用要求和相关资料。

二． 工程概况 基地位于 ，东面为 ，南面为 ，西面为 ，北面为 ，占地面积 平方米。地理位置 (市政配套齐全，附近分布有学校、公园、商业网点与交通线路、站点)。

本工程由 （表述数量、层数、功能的建筑）组成，建筑面积为 平方米(其中地上部分为 平方米)，内部拥有 平方米的绿地和 场地，环境优美，建成后将形成 。

工程的分期建设情况与承担的设计范围 。

三． 设计指导思想和原则 本工程的设计在贯彻国家有关法律、政策和相关规定的前提下，努力体现出 的设计思想，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，并体现出对老弱病残人士的人道主义关怀。设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。

四． 技术经济指标与建筑主要特征 名 称 数量 单位 备注 基地面积 m2 建筑占地面积 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 建筑密度 ％ 建筑容积率 / 绿地面积 m2 绿地率 ％ 集中绿地面积 m2 集中绿地占基地面积 ％ 汽车停车量 辆 其中地面停车 辆 其中地下车库停车 辆 自行车停车量 辆 地上建筑层数 层 地下建筑层数 层 建筑总高度 m 标准层总使用面积 m2 标准层层高 m 主要结构形式 抗震设防烈度 度 人防工程等级 级 人防工程面积 m2 注：当建筑有多种不同功能用途时，应分别列出各部分建筑面积。

五． 建筑设计 1． 总体设计：
A. 基地概况（地形地貌、已有建筑物 ，地质 ，周围环境等）。

B. 总体功能分区布局、用地合理性情况、发展用地的考虑。

C. 建筑相互组合情况、整体形态与城市环境的关系。

D. 规划要求：建筑后退道路规划红线、河道蓝线、基地界线情况：多层 ；
高层 。山墙间距 ；
高度限制：
。

E. 设计标高± 0.000＝绝对标高 m，室外标高 m=绝对标高 m，室内外高差 m。室外场地标高一般均高于附近城市道路中心不小于0.3m，基地出入口设缓坡与场地外道路接平。场地内局部低洼处采取截水、排水措施。

F. 本工程沿道路与用地界线处所设围墙处均为透空围墙。

G. 总体交通、日照、消防、绿化、环保等方面内容见设计专篇。

2． 单体设计 A. 建筑设计充分结合总体条件与任务书的要求，贯彻 的设计思想，如何满足业主的要求。

B. 结合具体建筑的类型介绍建筑的功能分区、平面组合方式、平面与垂直交通组织、主要房间的布置、室内空间组合等特点以及如何解决朝向、采光、通风与日照等方面问题。

C. 建筑形体、立面（可写风格、造型、构图手法、细部等特点） 。

D. （如建筑采用分体式空调）由于本工程采用分体式空调，因此统一设计室外机搁板（如有条件，最好结合立面装饰、阳台等构件）。对室外机搁板位置的考虑，遵循以下原则：
q 室内机为壁挂式的，搁板架高；
室内机为立柜式的，搁板与楼地面平，尽可能避免空调管在外墙暴露。（此条由设计人结合实际工程情况选用） q 搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

q 室外机板的设置避免有利于室外攀登。

q 搁板处设有冷凝水排放出口，接入专用排水管或阳台排水系统。

E. 其它配套建筑、设备站房的设计 。

3． 建筑构造与用料 A. 道路：
q 基地内车行道：沥青混凝土路面/C30钢筋混凝土路面/ 。

q 基地内人行道：彩色混凝土块材铺地/广场砖铺地/天然毛石铺地/ 。

q 露天停车场：
植草砖铺地/ 。

q 室外地沟盖板（车道经过除外）：铸铁/铜质/不锈钢盖板，上铺设大块卵石/ （此条供选用）。

B. 地下室防水：本工程地下室防水等级为 级。底板与外墙采用抗渗等级为 级的防水混凝土与防水卷材/防水涂膜/ 作为防水设防。

C. 平屋面：
q 本工程屋面防水等级为 级，设 道防水材料。

q 上人卷材防水保温屋面，面层采用防滑地砖/细石混凝土/ ；
保温层用挤塑聚苯乙烯板材（推荐）/ ；
屋面板采用结构找坡（顶层不设吊顶时宜用轻骨料混凝土找坡）/ 。

q 不上人卷材防水保温屋面：面层采用细石混凝土/ ；
保温层用挤塑聚苯乙烯板材（推荐）/ ；
屋面板采用结构找坡（顶层不设吊顶时宜用轻骨料混凝土找坡）/ 。

D. 坡屋面：
挂彩色混凝土瓦/ 瓦于钢筋混凝土屋面板上；
其间保温层用 挤塑聚苯乙烯板材（推荐）/ 。

E. 墙身：
q （钢筋混凝土结构承重时，本条不写）本工程承重墙用 。（注：上海市工程只允许承重墙在零零线以下使用实心粘土砖，在上部用承重多孔砖。） q 本工程非承重墙用 。（上海市工程只可选用非粘土砖材料，选用材料时应考虑隔声、防潮、防火、开槽埋管线后墙体仍保持一定强度、可吊挂一定重物、易粉刷、轻质等因素。另外，不同材料的砌体施工时无法互相搭接，大型板块用在大面积墙体日久容易开裂，吸水能力强的材料粉刷后质量不易控制，请设计人在选用材料时注意避免。） F. 外墙饰面：面砖/仿石材面砖/外墙弹性涂料/ 。

G. 阳台栏板：混凝土栏板/夹层玻璃栏板配不锈钢扶手/ 。

H. 外门窗：外门窗采用玻璃幕墙/塑钢/彩色铝合金门窗/ 。

I. 室内装饰用料表：（由设计人根据具体工程的情况与要求增加与修改） 房间名称 地 面 墙 面 天 顶 备注 车库 自行车库 C20细石混凝土 白水泥浆刷白 白水泥浆刷白 水泵房 C10素混凝土垫层 C20细石混凝土 白水泥浆刷白 白水泥浆刷白 水池 瓷砖 瓷砖 瓷砖 门厅 电梯厅 石材 石材 防霉内墙涂料 楼梯间 防滑地砖 内墙涂料 内墙涂料 机房 C20细石混凝土 白水泥浆刷白 白水泥浆刷白 卫生间 厨房 阳台 水泥基防水涂层，四周翻高200 1:2水泥砂浆找坡 1:2水泥砂浆刮糙 混合砂浆粉刷刷白 门口地面标高比其它房间低20。

六． 结构设计 七． 给排水设计 八． 电气设计 九． 暖通空调设计 十． 动力与煤气设计 十一． 弱电设计 十二． 设计专篇 1. 交通设计：
A. 本工程依据《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-96（上海市项目时列入）、规划部门对交通的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。

B. 基地的出入口设置数量、位置、作用 ，与城市道路交叉口相距 ，与城市道路网有良好的关系。

C. 基地内部人流 ，车流 ，货流 ，交通组织流畅。

D. 车行道的布局采用 方式，单车道宽 m，双车道宽 m，转弯半径满足车辆行驶的要求。

E. 基地内人行道的布局方式，采用 。人行道宽 m。

F. 基地内机动车停车场库设置在 。

G. 基地内非机动车停车场库设置在 。

H. 停车位计算表：（注：上海市工程根据《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-7-96与建筑功能分类套用停车位指标。） 总计应设停车位：机动车 个；

非机动车 个。

实际安排停车位：机动车 个，其中地上 个，地下车库 个；

非机动车 个(停车库建筑面积共 m2)。

2. 消防设计：
A. 本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计：
《建筑设计防火规范》（GBJ16－87） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95） 《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219－95） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97） B. 本工程为 层建筑，建筑高度为 m。按 类建筑和 级耐火等级设计。

C. 总平面布局和平面布置：
q 本工程内人员集中厅室布置在 层，不超过400平方米，且有两个安全出入口。

q 民用建筑之间消防间距分别为 m；
民用建筑与变电所、煤气调压站等易燃易爆建筑之间的间距为 m。

q 消防车道在基地内呈 布置，消防车道最窄处宽 m，转弯半径最小处为 m。设有 mÍ m消防车回车场地。消防登高面与登高场地设置 ，详见总图。

D. 单体消防设计 q 消防控制中心设在底层 位置，设有直通室外之门。

q 防火、防烟分区和建筑构造：(单体有不同分类时应分开说明) l 地下室：划为 个防火分区，是否设有自动喷淋系统，其中车库每个分区建筑面积小于 平方米，其它每个分区建筑面积小于 平方米；
每个分区设置 个疏散口。

l 底层：划为 个防火分区，是否设有自动喷淋系统，每个防火分区建筑面积小于 平方米，设置 个疏散口。

l 层：划为 个防火分区，是否设有自动喷淋系统，每个防火分区建筑面积小于 平方米，设置 个疏散口。

l 建筑内的中庭与其它部分的分隔采用 的方式分隔。

l 本工程按建筑面积不大于500平方米划分防烟分区，每个防烟分区不跨越防火分区。

l 平面防火分区之间用防火墙或甲级防火门/水幕等方式分隔。

l 玻璃幕墙与楼板之间缝隙用防火板/防火堵料密封。

l 管道井每隔 层用后浇楼板封堵。

l 建筑上下层窗间墙/挡墙高度 。

l 建筑内的通风、空调机房，变、配电室，锅炉房、通信机房、消防水泵房、电梯机房等重要机房采用防火隔墙与甲级防火门。管道井采用丙级防火门。

l 建筑内各部位建筑材料按其规范要求采用相应耐火极限的材料。

q 安全疏散和消防电梯：
l 每个防火分区设 个封闭/防烟楼梯作为疏散楼梯，疏散出口的总宽度符合规范规定。

l 平面疏散距离控制在 m之内。（根据建筑功能的不同应分别列出） l 由于本工程建筑高度超过100米，因此在 、 层设避难层，避难层的设置符合规范规定。

l 设消防电梯 个，消防电梯均不小于800kg，并能在60秒内由建筑首层到达顶层。

l 前室面积：前室面积不小于6平方米，并设有不小于2平方米的可开启外窗；
与消防电梯合用的前室面积不小于10平方米，并设有不小于3平方米的可开启外窗。（如无自然排烟）机械防烟见下文消防设施之暖通部分说明。

q 消防设施：（各专业根据《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97消防专篇相关要求编写，由设总汇编） l 给排水：（消防水系统、制度、水源、给水、水池、主要设备、消防排水措施、器材。）本工程的消防水源为 ，消防水量为 。总体室外消火栓布置间距 m，服务半径 m，消防水池位置 ，与消防车道相通。消防水泵结合器设置在方便消防车使用的位置，距室外消火栓或消防水池的距离在15～40米之间。

l 强电：保护等级、联动系统设计、探测器、应急照明、系统供电。

l 暖通：地下室防排烟、楼梯与各前室的防排烟系统。

l 弱电：监视系统，消防电梯轿厢内设专用电话等。

3．卫生防疫 A. 日照、间距：本工程根据本地建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置，并对本工程涉及的受影响建筑（指居住建筑、医院病房楼、幼托建筑、大中小学教学楼）进行日照分析，建筑布置与日照计算情况为：（由设计人根据具体工程所在地的情况与要求分别编写） q 基地北部的多、低层建筑与其北面住宅的南北向间距：不小于南侧建筑高度的 倍。符合本地有关建筑间距的要求。

q 基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑的日照产生的影响：
。

q 基地内、外高层建筑对基地外受影响建筑的日照产生的影响：
。

q 基地外受本工程建设影响（含内外共同作用产生的影响）而无法满足日照最低要求的建筑由 解决。

q 具体情况详见日照分析图。（上述有关内容同时作为日照分析图的说明） B. 通风采光 q 主要房间的自然通风采光条件 。

q 空调新风量均满足规范规定要求：
商场、餐厅 /H•人 客房 /H•间 办公、会议 /H•人 q 主要房间的窗地比：办公 ；
其它 ；
楼梯间 。

C. 厕所洁具数量按规范要求设置。（列出具体功能不同各层楼面的计算数量）每层另设清洁间，内设污洗水斗的位置。

卫生洁具数量表 层 次 内 容 规 范 要 求（个） 设 计 实 际 数 量（个） 男 女 男 女 大便器 小便器 洗手盆 大便器 洗手盆 大便器 小便器 洗手盆 大便器 洗手盆 合计 D. 设计按餐厅的性质根据生熟分开、不相互交叉的卫生要求，合理布置粗细加工、切配、烹饪等功能，并将熟食、点心间独立设间，考虑二次更衣，厨房还配备相应的更衣间及卫生间。

E. 楼内水池水箱采用不锈钢产品/土建水池水箱内壁贴白磁砖，保证水质。

F. 对工程所在地附近存在的（如受污染的水环境、工厂、设备站房、实验室、医院等建筑产生的有害气体、高温、高压、低温、辐射、振动、噪声、粉尘等）污染源采取了____的防护措施。

G. 按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001），本工程对建筑材料的选用执行下列原则：
q 砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料的内、外照射指数均不得大于1.0；
石材、陶瓷产品、石膏制品、吊顶材料的内照射指数不得大于1.0，外照射指数不得大于1.3。

q 各类木质人造板材制品的甲醛含量应达到E1类标准。

q 各类内墙涂料、室内用的胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等处理剂中的各种污染物的含量均应符合该规范相应的限定。

4． 绿化设计 本工程的绿化占地面积 平方米，绿地率为 ％，其中集中绿地面积为 平方米，占基地面积的 ％。绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量、降低外界噪音，改善小气候。形式上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的环境。具体的设计原则是：（以下条文由设计人根据具体工程的规模、绿化条件选用） A. 在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置观赏类树木。

B. 中心绿地作为人们休憩、活动的主要场所而环境设计的重点，设有草坪、铺地、人工湖/水景与丰富的观赏植物。

C. 道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳、降温作用。

D. 建筑东西北侧适当种植常绿乔木，冬季可作为阻挡寒风的良好屏障。

E. 建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。

F. 人行道与活动场地边缘种植带形的无刺常绿灌木与花草。

G. 在需要防范的地段（如矮墙）处种植带刺的常绿灌木，外层仍以无刺灌木作为隔离带。

H. 在道路拐角、车辆出入口边上避免种植遮挡视线的树木。

I. 所有草种、树种均选用无毒害、适应本地区气候、便于维护的品种。

5． 环保设计（根据各专业有关环保说明汇编，应参照《建筑工程设计文件编制深度规定》附录A编写） A. 本工程依据 （环保标准）、环境影响报告书或环保部门对方案的批文等要求进行环保设计。

B. 污水与废水：
q 室内：污废水分流或合流（摘录污水处理系统）。

q 室外：a.城市无污水厂，生活污水经化粪池后与基地雨废水合并，排入市政排水系统。

b.直接进入城市污水系统，或经过消毒后排入城市污水管道。

c.大楼生活污废水经二级生化及消毒处理并符合市有关排放要求后排入市政排水系统 （以上三种排放方式根据工程具体情况和级别任择一种。） q 厨房废水经隔油池处理后由专管排入污水处理系统。

q 车库废水经隔油和污泥沉淀池处理接入大楼废水系统。

C. 废气：（摘录设备专业相关说明编写） q 锅炉烟气：锅炉烟囱附在大楼上，升至屋面高出屋顶 m（上人屋面需高出屋面≥2m），排放入大气层。

q 厨房设置专用排油烟道，通向 。

q 污水处理站的废气排放 。

q 地下汽车库的废气排放 。

q 其它废气的排放 。

D. 噪声与振动控制 q 各专业设备选用低噪声，设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置，达到国家或当地有关标准。

q 对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音墙，设吸音吊顶，对外采用隔音门。

q 一般外门窗采用中空玻璃（此条由设计人结合空调节能、防噪等因素选用）；
对户外有特别的噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。

6． 环卫设计 垃圾收集方式采用 ，垃圾站位置 ，临车辆通道，通道宽 米，满足环卫车进出的要求。垃圾站周围用常绿树种包围。考虑环保因素，垃圾分类收集措施 。

7． 劳动保护 A. 本工程全部选用经劳动保护部门认可的电梯。

B. 地下室有人操作的设备机房、厨房等设有机械通风系统和岗位换气装置。

C. 设计按项目投入后的职工的实际人数，配备适当的职工生活设施和卫生设施，如；
更衣、淋浴、职工食堂、职工活动室等。

D. 噪声较大的设备机房、管理人员另设工作室。

E. 锅炉房设在 ，锅炉设备选用劳动保护部门认可的产品。锅炉房的防火防爆措施 。

F. 外墙清洗方式（用于高层建筑） 。

G. 防雷措施：多层屋顶设避雷带，高层除屋顶设避雷带与避雷针外，另根据规规范采取防侧击雷措施。

8． 安全保卫 A. 总体上：基地内总体保卫工作，考虑设有围墙、门卫、 等设施。

B. 建筑外墙的装饰物、室外机板等的设置避免有利于室外攀登。

C. 安保系统控制设备采用电脑矩阵控制，安保中心机房设在大楼底层。

D. 在大门主要通道、重要场所、电梯桥厢内设有摄像监控系统。

E. 在夜间当特殊场所的警报器报警时，系统自动打开光源，自动打开摄像机至指定角度并自动录像、记录，所有报警器报警时，均在电脑终端上得以显示，并打印记录。

F. 设立大楼巡更系统，大楼内各层的楼梯口均设有巡更站插座。

（C~D的具体内容根据弱电部分说明编写）。

G. 除安全保卫系统以外的楼宇智能化设计请见弱电部分说明。

9． 节能措施 A. 本工程结合项目所在地区的周围环境、气候条件、投资规模、运营费用等因素来进行节能方面的综合考虑。

B. 保温：屋面采用保温材料隔热处理，保温材料用 ，厚度满足建筑热工要求/采用架空层隔热处理（兼顾建筑立面造型）/采用屋顶绿化，具有较好的隔热性能。除厕所、厨房外，外墙体内侧均做保温粉刷材料/ 。

C. 门窗：一般外门窗玻璃采用中空玻璃（此条由设计人结合空调节能、防噪等因素选用）；
1～6层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的III级；
7层及其以上的，不低于该标准的II级。

D. 外墙开窗面积通过合适的窗地比与窗墙比计算来衡量，即充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。

E. 建筑按采用分体式空调设计室外机搁板，其位置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

F. 给排水：
q 设备采用节能型，设有温控装置，冷却塔水循环使用。

q 热水系统采用机械循环，开始放水时不致因水温低而白白浪费。

q 洁具采用节水型冲洗配件。

G. 暖通：
q 空调通风系统均采用效率高、能耗低的产品。

q 采用切实可靠的自控系统，以控制室内的空气参数，防止过冷过热。

H. 电气：
q 照明节能措施：
l 采用节能光源及高效灯具。

l 自动调光。

l 自动点火控制。

q 电力设备的切能措施：
l 控制合定用电量。

l 控制变压器台数，并采用低损耗变压器。

l 改善功率因数，并采用就地补偿措施。

I. 动力：根据热负荷特点，合理选用热水或蒸气锅炉。

10． 无障碍设计（根据单项工程的建筑类别，查《城市道路和建筑物无障碍设计规范》情况编写） 本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计：
A. 基地出入口的人行通路与停车车位。

B. 建筑主要出入口、入口平台及门。

C. 建筑内的水平与垂直交通。

D. 公共厕所 E. 。

11． 民防（根据单项工程的具体情况以及具体人防设计单位提供的内容编写） 按本项目的性质、规模及所处地区的要求，在地下 层设有 级人防工程，其面积 ㎡，防爆单元为 ㎡，人防出入口位置设在 处。平时人防可作 之用。战时出入口作为进风之用。具体布置详见图纸。

附加说明：一经批准，土建、设备、总体环境与室内装饰施工图的设计均以批文意见与本说明中的相关指导原则为设计依据。