[乡村旅游区建设项目可行性研究报告] 项目可行性分析报告案例

乡村旅游区建设项目可行性研究报告 第一章 项目基本情况 一、项目概况 1、项目名称：XX乡村旅游区建设项目 2、项目主办单位：
3、企业性质：
4、地址：XX地区XX县XX镇XX乡 5、投资数额：
二、项目简介 根据XX乡村旅游发展布局和XX地区乡村旅游发展要求，计划近期XXXX—XXXX年为国家乡村旅游示范点的建设期，XXXX—XXXX为旅游区建设完善期和规模扩展期，完善乡村旅游产品体系和设施，构建区域有影响力的旅游品牌，打造XX旅游的龙头产品。通过乡村旅游区专项规划的具体实施，完善XX乡村旅游区旅游产品体系，规范XX乡村旅游区旅游服务体系，促进XX村产业优化升级和农民增收，使XX村乡村旅游的环境、经济、社会效益得到统筹发展。

三、项目开发背景 1、国家把乡村旅游的发展作为社会主义新农村的重要举措，并积极推进“百千万工程”的实施。

XXXX年，国家旅游局将年度旅游主题定为“中国乡村旅游年”，确定了乡村游的宣传口号“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。XXXX年，国家旅游局又将年度旅游主题定为“XXXX中国和谐城乡游”，确定了“走进乡村、走向城市，促城乡交流”的宣传口号，从此“魅力乡村、活力城市、和谐中国”的发展理念深入人心。乡村旅游的开发不仅仅是一门产业自身发展的事情，而是能够带动“三农”全面发展的事情，是全面建设小康社会，建设社会主义新农村的重要内容，是贯彻落实统筹城乡发展的有效手段。

XXXX年，国家旅游局、农业部共同推出了“关于大力推进全国乡村旅游发展的通知”，提出：通过大力推进乡村旅游发展，“十一五”期间，使已有乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。争取每年新增乡村旅游就业30万人以上，间接就业150万人；
每年旅游从业农民人均纯收入增长5%；
在全国建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡（镇）、10000个村，为社会主义新农村建设做出积极贡献。国家旅游局、农业部将出台乡村旅游县、乡、村示范性标准。要对乡村旅游工作给予必要的经费支持和保障，支持新农村建设的政策措施要向乡村旅游示范县、乡、村倾斜。

2、XX省建设乡村旅游目的地的规划构想。

XX是国内发展性村旅游最早的省份，“十五”以来，通过积极发展乡村旅游，旅游带动就业和扶贫成效显著。到2005年，全省旅游直接和间接从业人员达到39.06万人，比2000年增加就业约17万人；
其中，直接从业人员达到6.51万人，间接从业人员增加到32.55万人。通过发展乡村旅游，增加了农民收入，促进了产业结构调整和地方经济社会的发展。初步统计，全省已有63万农村人口通过发展旅游业得到了实惠。

近年来，XX把发展乡村旅游列为全省旅游业结构调整的重中之重。XXXX年11月6日，林树森省长在第二届XX旅游产业发展大会上的讲话指出：围绕帮助农民群众实现增收致富，还要把旅游业发展与扶贫开发和社会主义新农村建设结合起来。一是要通过发展旅游业，创造更多的就业机会，使更多的贫困群众转移到二三产业中来，并为留在第一产业的农民腾出更大的发展空间。同时，要通过合理组织，使旅游区的贫困群众更加广泛地参与旅游业发展，从中得到更大的实惠。二是对于已经确定的民族旅游村寨，有条件的地方要利用社会主义新农村建设这一机遇，通过建设农民新村，对原有农民进行搬迁安置，使他们的生活条件得到改善。村寨中原有的房屋可以改造成为旅游服务设施，并鼓励搬迁出来的农民到原村寨从事旅游服务。三是支持社会主义新农村建设和扶贫开发的各类资源要适当向有条件发展旅游业的村寨倾斜，在改善当地农民群众生产生活条件的同时，为他们发展旅游业奠定一定的基础。

目前，我省开展乡村旅游的村寨已达到3000多个，近18万农民群众从中受益，并涌现出了一批带动农民群众增收致富的典型例子和成功模式。XXXX年12月26日，XX省委、省政府出台了关于大力发展XX乡村旅游的意见，以推进XX乡村旅游提质增效。对乡村旅游提出了六项保障措施。预计到XXXX年，XX全省乡村旅游产品国内旅游者达3500－5000万人次，境外旅游者达30－50万人次；
国内旅游收入将达370－480亿元，境外旅游收入将达1－1.8亿美元。

3、XX地区把乡村旅游发展作为实验区建设的亮点工程。

XX地区在新农村建设中把“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”20字方针与XX试验区“开发扶贫、生态建设、人口控制”三大主题相结合，走绿色之路、建生态村庄、抓种养致富，着力发展循环经济、休闲农业、观光农业和立体农业，充分发挥广大农民群众在社会主义新农村建设中的主体作用，集中民力民智，发展出了一条富有自身特色的乡村旅游之路。

XXXX年9月4-5日，全区乡村旅游工作现场会在XX县召开。会议以XX县XX镇XX为乡村旅游发展示范样板，强调了我区发展乡村旅游的重要性，提出全区要把乡村旅游发展作为近几年的重点工作来抓，随着XX区城市化率大幅提高，乡村旅游必将能满足XX和周边地区的大量城市人口的生活需要。会议要求，进一步强化措施，大力发展乡村旅游，根据各自资源优势，编制好乡村旅游发展规划，各县(市)总体规划要在今年年底完成；
要有示范开路，已经安排的16个点要采取切实有效的措施，按要求一项一项抓落实；
整合各种资源，加强这16个点的基础设施建设，投入上要加大力度，各部门要尽量给予支持；
落实责任，加强督查，把精力放在落实上，新闻单位要积极宣传乡村旅游工作的典型。地区旅游、发改、农业、建设、交通、水利、农办、卫生等部门要加强协作，促进乡村旅游的健康发展。

4、乡村旅游是XX实现农业产业结构调整和旅游发展需要。

5、XX建设社会主义新农村和挖掘地方特色资源的意义。

XX镇山川秀丽，气候宜人。现有万亩油菜田、果园园和白云山、 峡谷、温泉点以及享有盛誉的XX葡萄村景观，形成了全镇自然风光、民族风情、观光农业、生态旅游为一体的乡村美景。在这个框架中，XX乡村旅游区是XX镇最重要和优先发展的旅游区，XX又是新场的新农村建设示范点，所以开发XX乡村文化旅游区对于XX镇社会经济的发展和全乡旅游产业的快速发展有着积极的带动作用。

6、地区、县乡高度重视XX乡村旅游区的开发。

目前，XX已纳入XX乡村发展的示范工程，其旅游开发已被收入XX旅游招商引资项目内，XX县已把XX乡村旅游的开发纳入近期重点开发项目，把XX村作为新农村建设示范点，而XX镇更是把XX乡村旅游区的开发作为本区域新农村建设和农村产业结构调整，以及旅游开发的品牌来建设，这种局面有利于XX乡村旅游区的深层次开发。

7、当地社区发展旅游的积极性高涨。

　 XX镇已将旅游业列为支柱产业，XX及周边村寨村民修建了部分进入景点的水泥道路，村民为发展旅游，投工投劳，修筑景区道路；
成立民族歌舞表演队，积极参与旅游开发，开展旅游服务。他们也期待着XX乡村旅游区尽快开发、完善，希望通过发展旅游业尽快致富。

四、区域概况 XX是黔西北XX县XX镇的一个村寨，它地理位置独特优越，自然风光绮丽多姿，历史文化源远流长，民俗风情异彩纷呈。“仰望云山气势雄，柳烟微动万丝风；
湖山幽静春风里，田坝金黄雨露浓；
天然美景增诗料，且把诗情入画中。”是对XX村生动的描述。XX村现在是地级新农村示范点之一，是XX县XX生态农业科技示范园区的重要组成部分。

1、自然地理环境 XX县位于XX省西北部，XX地区东部。东以偏岩河抵遵义县，西、西南界渭河枕大方县，西北濒马洛河连XX市，东南与贵阳市的修文、息烽两县隔乌江相望，又隔野纪河与黔西县接壤，北临赤水河畔与遵义、仁怀市及四川省古蔺县交界。

XX镇位于XX县城北，由原来XX镇、箐口、箐河、上山乡、新水乡半部并建。XX村位于XX县XX镇中心，距XX县城十二公里、遵义市红花岗区九十公里、仁怀市区五十公里，XX——仁怀公路擦村而过。XX村气候属山地亚热带温凉湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，年均温12．5—16．5度。其地域面积3．1平方公里。地貌以山间盆地和丘陵为主，局部为中山地形，海拔1350----900M间。

2、历史人文环境 XX地方在史前已有人类活动。从历史遗迹来看，石场乡有石灵山新石器时代遗址，沙土王家坪溶洞外曾发现新石器时代初期的石斧。民间俗称为“蛮子坟”的茶园酸草官石室墓群、木孔石室墓、马路兰土石室墓等，很可能是仡佬族先民留下的遗迹。后山乡汉画像石墓的发现，说明汉代时已有中原流动人口。

XX村现有农户数552户、2183人，拥有耕地1889.5亩、林灌4600亩，主产水稻、油菜、葡萄等，计有葡萄720亩，梨、李、枣等水果280亩，XXXX年全村农民人均纯收入3500元。

作为地、县两级新农村建设示范村，经多年的重点投入，到XXXX年XX村各项基础设施也较为完善：家家建有沼气池，70%多的农户完成了圈、厕、灶综合改造，80%的农居旧貌换新颜，公路和入户步道基本硬化，自来水、电、程控电话、闭路电视、远程电教覆盖全村。

3、民风民俗环境 XX村水晶葡萄驰名县内外。为此，借国家旅游局开展“乡村旅游年”主题活动之机，XXXX年8月,在XX葡萄收获时节，以葡萄品尝和“农家乐” 为主要经营项目,我县正式起动了XX村乡村旅游试点工作，经过一年多的努力，“白云山脚下、自在好农家、四季花烂漫、处处果飘香”的“新农村、新旅游”形象已初步树立，到XX“观白云险峰，尝XX葡萄，饮清澈矿泉，品农家饭菜”成为了县城居民的休闲时尚。

XX镇辖内有一白云山，海拔1560米，从XX街上顶630米，为观日出胜地，每年农历二六九月十七至十九日是传统的流王香会，游人络绎不绝。

4、区域经济现状 XX村是“喀斯特王国”XX地区XX县XX镇的一个农业贫困村，全村总面积3.1平方公里。1987年，全村187户826人，党员12人，支部一个，党小组2个，文盲人口320人，大中专毕业生3人，全村耕地1012亩，其中水田458亩，旱地554亩，人均耕地1.2亩，全村GDP23.8万元，农民人均纯收入240元。在XX县委、县政府的统一部署下，XXXX年起，按照“政府主导、部门共建、农民自主”原则，在XX村开展了“创建国家级农业旅游示范点”活动。在省、地、县领导和各级各部门的关心支持下，XX村各项基础设施得到了极大改善，乡村旅游蓬勃发展。

从XXXX年8月至XXXX年8月底，XX村共接待游客约十六万人次，实现旅游收入780万元（含06、07年葡萄销售收入600万元）、人均收入3580元；
其中，XXXX年元至8月底已接待游客十万人次以上，旅游收入达420万元，人均1920元，为上年全村农民人均纯收入的55％。旅游业已成为XX村的支柱产业和社会经济可持续发展的产业平台，并为全县有条件的乡村发展乡村旅游树立了榜样。

XX村还通过争取上级有关部门和社会力量的广泛支持，成立“XX县商会XX生态农业旅游协会”，把助推XX村生态旅游的发展作为协会成立的宗旨和目的，以此促进XX生态农业旅游业的发展。

五、规划范围 本规划范围为：XX村行政区域范围内，涉及金白、同盟、XX、文丰、XX、白云、光明等八个行政村，西起 ，东至 ，南以 ，北以 ；
总面积约为3.1 Km2。

六、战略意义 坚持科学发展观，以“一山一水一果园，一村一品一基地”的经营理念为指导，以高山、果园、坝子、村寨、温泉、葡萄等自然资源为依托，融入葡萄文化、温泉文化、宗教文化、民族民间文化等文化内涵，构建山、寨、水、园、人文民俗等为一体的乡村旅游格局。辅之以建设家庭式的酒厂、茶厂、水果加工厂，打造“中国葡萄庄园”概念。最终努力把XX村建成新农村建设示范点、XX实验区的典范、XX乡村旅游发展的一面旗子、黔北旅游的一颗明珠，塑造文化XX、生态XX、休闲XX、富饶XX、文明XX新形象。

第二章 总纲 一、发展战略 为实现XX乡村旅游区发展，应该采取“乡村环境支撑、城镇建设牵引、龙头企业注入、分期分区实施”的战略方针。

1、节庆拉动战略 XX乡村旅游区要求要一年有看头（四季有观赏的对象）、游玩头（有系列主题活动）、有吃头（四季有不同的吃法）、有噱头（对XX有不同的体验和不同的感觉）。在不同季节，针对市民的旅游动机与需求开展相应的文化节庆活动。打造XX的百果节、赏花节、农业文化节、科普教育节、农耕文化节、XX美食文化节（以野生绿色蔬菜为主题）等等。四季节庆活动主要有：春季百花飘香节，观赏万亩油菜花、梨花、杜鹃、山茶花、兰花等；
夏季避暑节，约半个月，采摘野菜野果和桃李等，还可纳凉、垂钓、游泳等；
秋季白云登山节，与稻香节、收获节一起举办，也有野果、野菜、野味，还可让人们体验丰收的喜悦（打谷）、开展对歌对唱及其他民族民间活动；
冬季疱汤节、温泉养生节。在冬至左右，考虑冬季进补，开展吃泡汤、狗肉、看XX歌舞、泡温泉等活动。

2、生态优先战略 生态环境是未来XX村进行发展与竞争的重要资本。XX村在发展旅游业的过程中，要把生态优先作为第一原则，协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排好全区生态环境资源的保护与利用问题，以生态经济的理念发展旅游，实现区域经济与自然生态的共生共长、和谐发展。

3、四季活动战略 XX乡村旅游区要开展系列主题活动，如开展四季乡村游活动，开展民族民间活动（对歌、吃新、花灯戏等），开展乡村娱乐活动（如赛马、打陀螺、滚钢圈、荡秋千等），开展山野采摘活动（如采蘑菇、摘水果、采野菜野果，如厥菜、徽菜、竹笋、竹笋、野猕猴桃、柿子、八月瓜等），开展狩猎活动，等等。

4、新农村建设战略 把以黔北风格为主的民族村寨列为旅游重点，按照新农村建设的要求，改造景区内现有的民居建筑，把新农村建设与发展乡村旅游相结合，延伸旅游线路，拓展旅游产品，留住游客，吸引消费，从而真正带动景区周边农民实现旅游致富。

5、产业带动战略 要以发展旅游业带动农村产业结构的调整，开发XX地方特色资源和文化，使本地资源升值并能为旅游业服务。

6、区域联动战略 可龙要利用其良好的区位和独特的旅游产品，与周边地区的知名景点联系起来，形成“资源共享，产品共建，市场共有”的旅游发展格局，如要与西洛乡的现代农业园区的联动，打出“XX—葡萄文化第一村，西洛—观光农业第一坝”的口号；
与仁怀市的茅坝和遵义的泮水、鸭溪等旅游地的互动；
开辟XX—安底温泉—沙土—后山红色文化的联线；
与区域内的的渔箐沟、黔北电厂工业旅游点、XX县城等进行联系。

二、本项目可行性研究的依据 《旅游规划通则（GB／T l8971—2003）》 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》(GB/T17775—2003) 《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972-2003) 《森林公园管理办法》林业部 《全国和区域旅游规划的方法》国家旅游局 《综合规划》世界旅游组织 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国文物保护法》 《中华人民共和国水资源保护法》 《中华人民共和国水污染防治法》 《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》 《旅游发展规划管理办法》 《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》 《XX省“十一五”旅游发展规划》 《XX省旅游管理条例》，XX省人民政府 《XX省旅游总体规划》2002 《XX省XX县旅游业发展总规》2002年 三、项目开发的必要性 四、项目开发的可行性 五、发展目标 1. 近期（XXXX－XXXX年）：重点项目建设开拓期 成为XX县及周边县市近郊的乡村旅游地和乡村旅游服务中心，成为XX省的国家乡村旅游示范点和XX实验区的成功示范点。

年均旅游者数量达到 万人次，直接旅游总收入达 万元。

2. 中期（XXXX－2013年）：全面启动发展壮大期 打造XX知名的葡萄文化旅游村，成为黔西北旅游区中的一个亮点，成为XX重要的接待服务基地。把XX村建设为XX县乡村旅游精品，力争在“十一五”期间把XX村申报成为“全国农业旅游示范点”，争创全国性乡村旅游示范基地。

年均旅游者数量达到 万人次，直接旅游收入达 万元。

3. 远期（2014－XXXX年）：纵深发展繁荣成熟期 结合城乡一体化发展和新农村小城镇建设，优化乡村生态环境，融乡村休闲、温泉度假和山地体验型旅游为一体的综合型旅游地，建设成为功能完善、环境优美的乡村旅游区，成为“XX休闲胜地，XX农村典范”。

年均旅游者数量达到 万人次，直接旅游收入达 万元。

第三章 综合分析 一、旅游资源分析 1、旅游资源类型分析 规划组通过对XX乡村旅游区的实地调研，获得翔实的第一手调研资料。根据2003年由中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的中华人民共和国国家标准GB/T 18972-2003《旅游资源分类、调查与评价》对XX乡村旅游区主要旅游资源进行分类，见表3-1。

表3－1 XX乡村旅游区旅游资源分类调查 主类 亚类 基本类型 旅游资源点 A 地文景观 AA 综合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 白云山 AC 地质地貌过程形迹 ACH 沟壑地 鱼箐沟 B 水域风光 BA 河段 BAA 观光游憩河段 箐河大沟 BB 天然湖泊与池沼 BBA 观光游憩湖区 XX丫堰塘 BD 泉 BDA 冷泉 BDB 地热与温泉 白云山泉 XX温泉 C 生物景观 CA 树木 CAA 林地 CAB 丛树 CAC 独树 XX红枫林 植物园 40年树龄的“葡萄王” CC 花卉地 CCA 草场花卉地 万亩油菜花 D 天象与气候景观 DA 光现象 DAA 日月星辰观察地 白云山日出 DB 天气与气候现象 DBA 云雾多发区 白云山高山雾景 EB 社会经济文化活动遗址遗迹 EBA 历史事件发生地 红军过XX F 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FAC 宗教与祭祀活动场所 FAF 建设工程与生产地 FAH 动物与植物展示地 水口古寺、财神庙、白云古寺 万顷大田、生态农业基地、 十里葡萄长廊、惠馨万亩果园 FD 居住地与社区 FDA 传统与乡土建筑 FDC 特色社区 李家老宅、白云山庄、XX村寨、上山苗寨 “果香之家”、“菜根香”、“花果园”、“田园农家”等农家乐 G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食 GAB 农林畜产品与制品 GAE 传统手工产品与工艺品 野生资源、地方土特产品 富硒SOD大枣、根雕盆景 民间工艺品、民间剪纸、木榨的古老榨油工具 H 人文活动 HA 人事记录 HAB 事件 回良玉副总理视察 HC 民间习俗 HCA 地方风俗与民间礼仪 HCE 宗教活动 HCF 庙会与民间集会 敬酒歌 流王香会 XX庙会 2、旅游资源空间分析 根据旅游资源的空间分布状况及资源的属性相似性原则，将XX村旅游资源分为4个片区，即：万亩油菜大坝资源片区、惠馨果园资源片区、白云山宗教文化资源片区、温泉疗养资源片区、XX旅游服务中心区。

表3－2 XX村旅游资源定性评价情况一览 类 别 评 价 地形与地质 典型的XX喀斯特山地地貌，山峰蜿蜒相连，沟谷交错其中，农田呈块状分布。

水 体 区内小溪蜿蜒流淌，池塘水库星星点点，如珍珠般散落其间。

气 候 属山地季风气候，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人 动 物 区内既有野生动物，如：各类鸟雀、鱼类；
又有人工饲养的各类家畜，如：牛、狗、猪。

植 物 植物种类繁多，野生树种、花卉绚丽多彩，人工林郁郁葱葱，人工种植果树、蔬菜喜气迎人。

农业生产 一年四季适合农作物生长，不同季节展现不同的耕作场景，呈现不同的作物景观。

文化古迹 以乡村聚落为主要建筑形式的XX传统民居是典型代表；
白云寺宗教文化遗址。

民情风俗 磨豆花、杀年猪等是XX乡村传统生活习俗，这些习俗具有较强的观赏性和体验性。

资源点集中程度 区域内各资源点资源比较密集，组合格局较好，如：农田与村民劳作的结合，温泉与寺庙近在咫尺，森林与度假村自然融合。通过阡陌交通，游人可以轻松往返于各资源点和片区之间。

旅游区容量 整个乡村旅游区占地 ，区域农家庭院等接待设施较完备，可同时接待 人休闲娱乐。村民与游客接触较多，心理容纳力较强。

二、旅游市场分析 1、乡村旅游市场蓬勃发展 XXXX年8月至XXXX年8月底，XX村共接待游客约十五万人次，实现旅游收入780万元（含06、07年葡萄销售收入600万元）、人均3580元；
其中，XXXX年元至8月底已接待游客十万人次以上，旅游收入达420万元，人均1920元，为上年全村农民人均纯收入的55%。

表3－3 XX乡村旅游经营状况一览表 说明：每年8月份为葡萄收获季节，同时也为旅游旺季；
XXXX年7、8、9三月葡萄销售收入分别为33、238、37万元。

2、乡村旅游客源构成单一 从客源地构成来看，XX村基本是本地游客和周边游客。XX的客源目前主要是XX县城和仁怀市场，其中，XX县城居民是其主要客源市场。尽管遵义市、重庆市的部分市民也开始选择XX为避暑度假地，但总体而言，XX作为旅游目的地的吸引范围还很小，客源构成较为单一。

3、乡村旅游季节性波动明显 尽管XX接待游客数量虽逐年有升，但旅游季节性过于明显，客源市场稳定性较差。XX的核心旅游吸引物是每年8、9月份的十里葡萄长廊，其旅游市场的季节性非常明显，7、8、9三个月份业主收入和其他收入明显高于其他月份。XX乡村旅游的发展主要是由葡萄带动发展起来的，葡萄收入占当地收入的一大部分，XX乡村旅游可以说是以葡萄为主导的乡村旅游。单纯以葡萄为主不利于旅游经济的稳定行，在继续发展葡萄经济的基础上，开展适合其他季节的旅游活动就显得十分必要。

4、乡村度假旅游发展滞后 XX乡村旅游发展还处于初期阶段，除了客源构成单一外，游客滞留时间较短，多以一日游的短途观光旅游为主，长距离休闲度假旅游发展相对滞后。一方面是XX乡村度假旅游产品开发不足，另一方面XX度假接待服务设施还比较落后，这些因素导致了XX乡村旅游尽管有较大规模的接待总量，但人均消费水平非常低，旅游带来的经济效益远未有达到人们的期望。

三、客源市场定位 根据XX村旅游资源特点、客源市场现状、区位条件、客源流向，将XX乡村旅游目标市场进一步细分为一级客源目标市场、二级客源目标市场和三级客源目标市场,以确定开发客源市场的目标层次。XX乡村旅游业应坚持保持一级市场，争取二、三级市场。

根据现有客源市场的规模与分布、各客源市场的贡献率及未来旅游的发展趋势，本着“稳固中低收入市场，开拓高端收入市场”的原则，对XX乡村旅游区客源市场进行定位，见下表：
表3－4 XX乡村旅游目标市场定位 级 别 目标客源市场 一级市场 XX县城、仁怀 二级市场 XX、遵义、贵阳 三级市场 重庆及珠三角地区客源 1、一级目标市场 XX村的核心目标客源市场应定位于：XX县城、遵义市及仁怀等周边地区。

一级客源目标市场是居首位的两三个旅游市场对象地区，其游客量甚至高达XX村接待总人数的50%—70%以上。核心客源市场是重点，可作为旅游营销的出发点。

XX县全县共有人口 多万，作为XX村主体客源市场，开发潜力很大。XX地区和遵义仁怀地区由于其空间距离的近便性，应作为腹地支撑市场，在以开拓XX县市场为主的前提下，有选择性地开发经济相对发达的周边区县。可以预见，随着人民生活水平的改善和城市周边双休日与节假日短途出游频率的增加，周边居民的出游能力将会进一步加强。

表3－5 XX及其周边经济发展与人均收入水平一览 2、二级目标市场 XX村的二级客源目标市场定位于：贵阳省及XX其它地区、重庆直辖市、以成都市为龙头的四川省部分区域、临近XX的湖南省部分区域。

基本客源目标市场是居次位的部分地区，其旅游者人数为XX村接待总人数的比例仅次于核心市场，但其客源潜力很大，如果开发得当，可以转变为核心市场。

XX乡村旅游的发展要置身于整个XX县旅游发展的大局之中，结合XX地处XX、遵义、贵阳三市交叉点，又临近四川、重庆的有利区位条件，根据自身特点，大力开拓这些市场。

表3－6 XX、重庆、四川、湖南四省市主要经济指标比较 数据来源：国家统计局 上表可以看出，XX省及周边几省经济的发展，人均收入的提高、可支配收入的增加，为XX旅游业的发展提供了良好的市场大环境。充分考虑形成客源市场的条件，如经济发展状况、居民收入情况、交通区位、文化背景等因素，对客源市场环境进行分析，重庆和成都市场也应是是XX乡村旅游区的重点目标市场。

经济收入构成成人们外出旅游的第一要素，按照世界旅游组织的观点：某个地区人均GDP达到2000美元，该地区的旅游方式便开始从观光旅游向休闲度假旅游转型，而XX乡村旅游区正属于休闲体验式旅游目的地。

3、三级目标市场 XX村的三级客源目标市场定位于：以北京为龙头的环渤海地区、以上海为龙头的长江三角洲地区、以广州为龙头的珠江三角洲地区等沿海经济发达地区，以及整个大西南市场。

机会客源目标市场一般交通费用高、耗时长。对于机会市场应适时开发。

贵阳省及XX其它地区、重庆直辖市、以成都市为龙头的四川省部分区域、临近XX的湖南省部分区域。

XX乡村旅游的发展要置身于整个XX县旅游发展的大局之中，结合XX地处XX、遵义、贵阳三市交叉点，又临近四川、重庆的有利区位条件，根据自身特点，大力开拓这些市场。

四、旅游市场规模预测 1、市场预测依据 1.1、旅游市场开发采用“‘新’产品吸引，稳步扩大规模，逐步提高质量”的策略，近期内将有目的地整治和新建一部分旅游设施，使乡村旅游市场扩大到一定的规模。

1.2、考虑到旅游对当地经济持续增长的意义，近期以扩大市场规模为目标，中远期力争实现市场的稳定与巩固，为社区带来可持续发展的经济动力。从XXXX年开始，使旅游收入出现跳跃式增长，2015年以后，旅游收入在一个较高的平台上平稳增长。

1.3、据资料显示，XX村近几年游客接待人数为 。以往年数据为基础，结合XX村旅游发展情况，推算出XX村的旅游接待人数。

1.4、以XX县旅游发展规划预测人数为依据，各项指标的增长率在常规年采用相同的数据进行预测。

①近期（XXXX—XXXX）年均增长率上限为：13%，下限为11%；

②中期（XXXX—2015）年均增长率上限为：9%，下限为7%；

③远期（2016—2020）年均增长率上限为：7%，下限为5%。

1.5、为降低游客活动对景区环境的影响，同时由于产品生命周期的限制以及周围同类产品的增多和竞争，游客数量在经历了近期持续增长、中期稳定增长的过程后，远期可能达到饱和甚至出现下降，这是符合市场发展规律的，需要按照生命周期理论进行“二次创业”。

2、市场规模预测 采用基本增长率发，对规划期内XX乡村旅游区游客规模和旅游收入进行预测，预期结果如下表所示。

表3－7 XX村旅游发展各项指标预测 五、XX乡村旅游容量评估 根据XX村的规划范围以及可能出现的游客量，利用面积计算法可算出实时的人均占用旅游区面积（即用乡村旅游区总面积除以游客量，以1天为周转率）。计算结果如下。

近期容量：人均占有 m2；

中期容量：人均占有 m2；

远期容量：人均占有 m2。

参考“旅游开发与规划中对观光游览设施基本空间标准”，其中对郊野自然公园每个游客所需空间标准规定为15－17m2，这个数字远远低于XX村不同时期预测游客量的环境容量值，这说明XX村将来的游客数量整体上控制在环境可承载的范围内，对周围环境造成的影响较小。

六、项目S/W/O/T分析 1、发展优势 1.1、优越的区位优势和便利的交通条件 XX县便利的外部交通和优越的区位条件为XX村旅游客源市场的开发提供了良好的区域背景。XX县位于XX省西北部，XX地区东部，处于贵阳、遵义、XX三大中心城市的节点。

XX村位于XX县XX镇，距XX县城十公里、遵义市红花岗区九十公里、仁怀市区五十公里。XX——仁怀公路从XX村穿过。息烽至XX的壮飞大桥正在修建，一旦建成贵阳到XX仅需两个小时，贵阳作为省会城市对XX乡村旅游区客源辐射的可能性将大大增加。优越的区位优势、便利的交通条件将是XX乡村旅游发展的一大优势。

1.2、XX旅游资源丰富，资源组合格局好 XX拥有较为丰富的旅游资源，除了远近闻名的十里葡萄长廊，还有万亩油菜花海、地热温泉资源、白云山名山古寺、李家老屋、水口寺……。森林、田园、溪流、温泉、村寨、民居构成了发展乡村生态旅游的良好资源组合格局。特别是即将建成的集休闲、度假、娱乐于一体的XX温泉山庄，将是继“葡萄经济”之后出现的另一个旅游“增长极”。且两者分属于观光和度假两种可以互补的类型，将两者结合起来发展将会使当地旅游业发展出现“珠联璧合”的盛况。

1.3、XX周边旅游资源丰富，易于实现共享 XX村所在的XX县自然人文旅游资源富集、类型丰富多样，自然旅游资源的标志物有：XX温泉、三丈水省级森林公园、冷水河原始森林（含敖家坟石刻）、化觉喀斯特自然生态景观系统，人文旅游资源的标志物有：后山汉画像石墓、西洛湖、龙里万顷油菜田、XX氡温泉、契默彝族土司庄园等。这些丰富的旅游资源对于XX乡村旅游的发展既是机遇，又是挑战，如果XX村能与与周边地区资源整合，实现资源互补、市场共享、形象叠加，那么所带来的经济社会效益将是非常明显的。

1.4、政府、政策的大力支持 在以水晶葡萄为龙头的“葡萄经济”带动下，XX乡村旅游经济社会效益日日显著，这引起了各级政府的注意。为了使XX乡村旅游更好更快更有序的发展，各级政府加大了扶持支持力度。XXXX年8月XX县成立了由县委副书记 、县长韩平任组长，县委常委、组织部长卢宏和副县长陶明森任副组长，县有关部门和XX镇政府为成员单位的“创建全国农业旅游示范点领导小组”，主抓乡村旅游发展工作。同时制定和实施了有关优惠政策。领导小组首先明确了政府集中力量抓试点，面上由各乡镇主抓的工作思路。责成县旅游局制定试点方案并会同县“新村办”和XX镇具体负责试点工作，为此XX镇党委还派出一名党委委员兼任XX村支部书记。在领导小组的有力领导下，各级、各部门形成了共同发展XX的合力，为农民自主的乡村旅游经营创造了良好的软、硬环境。各级政府的大力支持是XX乡村旅游腾飞的不可或缺条件。

2、发展劣势 2.1、乡村旅游发展的接待设施落后，基础设施建设有待提高 XX的乡村旅游虽有了一定的发展，但仍处在较低的发展阶段，资金投入不足等主客观原因，使得与旅游配套的道路、供排水、供电不完善，停车场、医疗卫生等公共设施较落后，“农家乐”客房等住宿、餐饮接待设施条件差，安全、卫生状况有待加强。以住宿为例，XX的几家乡村旅馆设施陈旧，住宿卫生条件较差，各旅馆的年入住率基本为零，整个XX镇也没有一家星级宾馆。没有良好的住宿条件，乡村旅游就只能停留在“一日游”、“观光游”的初级层面，不能获得较好的经济效益。XX村乃至整个XX镇的旅游配套基础设施均严重滞后，亟待提高。

2.2、乡村旅游产品形式单一，产品特色挖掘不够 XX乡村旅游的发展在很大程度上依赖“葡萄经济”自发生成，且主要以采摘、餐饮为主，对本地传统的农业资源和民俗文化资源挖掘不够，使得乡村旅游活动主要停留在传统的观光、采摘等项目上，产品特色不明显，缺乏精品，旅游“六要素”功能不够匹配。这种形式单一，的乡村旅游产品已很难适应现代旅游市场的需求，以致难以形成市场竞争力。

2.3、分散经营，旅游市场开发意识淡漠，营销观念尚未建立 目前，XX乡村旅游的发展基本上是自发发展的。表面上只有几家的“农家乐”分散经营，没有统一的经营管理，没有可以共同遵守的规章制度。这种分散式的经营方式很难保证游客的服务质量，很难控制游客的满意度，对于旅游将来的健康、有序发展将是极大的挑战。

而且，XX乡村旅游发展的客源市场定位模糊，还没有针对性的市场营销。来本地旅游的游客多为XX县城和仁怀市民，他们是因为地理位置近自发而来。现在，XX乡村旅游的发展还是本着“酒香不怕巷子深”的原则，基本上没有宣传促销，也没有确切的进行客源市场定位，只是盲目的、自发的发展，这对于未来的XX旅游发展极为不利。

2.4、促进乡村旅游发展的相关政策和法规亟待完善 目前，XX村农民有开发乡村旅游的积极性，村政府对发展乡村旅游也制定了若干优惠政策和乡村旅游管理办法，但这些政策法规仍处于探索阶段，应该在实践中不断总结完善，加快完善观光农业管理法规、乡村民俗文化旅游管理法规、“农家乐”管理等政策法规，在此阶段可以制定一些临时性的规章制度，来明确经营者、开发者、管理者和旅游者的责任和义务。

3、发展机遇 3.1、从旅游发展大趋势来看，以生态、休闲为主题的乡村旅游市场前景广阔 现代城市人常常处在一种“亚健康”的状态中，社会文化的多元性和自然生物的多样性在社会发展中不知不觉地丧失。都市人越来越需要寻找一个可以暂时脱离城市压力、摆脱城市环境、欣赏文化多样性和生物多样性的空间。于是，人们就产生了回归自然、回归生态的渴望，所以，以生态、休闲为主题的乡村旅游市场发展前景将会非常广阔。而且，将来休闲、度假旅游将会取代观光旅游成为未来旅游发展的大趋势，这些都为XX村发展乡村旅游提供了时代的机遇。

3.2、建设社会主义新农村，全面推进“中国乡村游”来带的机遇 国家旅游局宣布，XXXX年中国旅游的宣传主题是：“中国乡村游”，倡导“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。希望通过乡村旅游的发展，扎实推进社会主义新农村建设，进一步做好“三农”工作的战略安排，更好地发挥旅游在建设社会主义新农村中的优势和作用。国家旅游局发展重点向乡村倾斜，为乡村旅游的发展提供了较好的政策机遇。

3.3、“城乡一体化”战略和“小城镇建设”，为XX村发展构建新平台 在环保意识、健康意识得到加强的今天，城乡一体化更应该强调在维护生态环境不退化的基础上，实现农村生活质量向城市转变，实现“农民”从一种“身份”向一种“职业”转变。XX小城镇建设将是城乡一体化进程中的重要支撑，通过“组团式”城镇建设，改善乡村的基础设施，提高农村宅基地的利用效率，为乡村旅游的发展提供更多农业景观，使乡村生态旅游区获得更多的自然开放空间。

3.4、国家节假日制度改革和新的带薪休假制度的实施 从XXXX年1月1日起开始实施国务院新颁布的节假日制度，并且同步推行带薪休假制度。新的节假日制度取消了“五一黄金周”，同时增加了清明、中秋、端午三个法定节假日。新的节假日制度改革对旅游业是显而易见的，长途旅游将会受其不利影响，而中短途旅游将会大受其利，并会新增若干次的中短途出行高峰。而乡村旅游的发展本身就是以短途市场为重要客源的，所以新的节假日制度的实施对于XX乡村旅游的发展是一大好机遇。而带薪休假制度的实施，对于整个旅游业（不管是休闲型、还是度假型）都是以大好机遇。

4、发展挑战 4.1、乡村旅游发展模式的挑战 近年来，全国各地大刮“乡村旅游风”，各个地区不考虑实际情况盲目上马，结果导致乡村旅游一阵风，“刮完”就“完”了，失败的多，成功的少。目前，全国乡村旅游发展最成功的就是四川的“农家乐”模式和XX“村寨式”模式。而XX虽然身处XX却绝对不可能采用XX的“村寨式”模式，因为XX根本不存在“村寨”，而且其城镇化水平已经相当高。而且，XX乡村旅游的发展也肯定不能采用四川的那种“农家乐”模式，因为XX没有“成都平原经济圈”式的客源市场作为经济依托。XX乡村旅游的发展要根据自己的实际情况，解放思想实事求是，寻求一条适合自己的发展模式。

4.2、乡村旅游发展对市场认知、开发管理都是一种挑战 乡村旅游是个多层次的产品体系，而目前XX乡村旅游产品还很单调，能体现“乡村性”的“软”策划还很少。乡村旅游不只是“农家乐”和“度假村”，必须要有新的思路，这样才能让乡村旅游走出“农家乐”的束缚，进入更为广阔的旅游发展空间。因此，一方面，在开发管理中面临着“摸着石头过河”的困境；
另一方面，城市旅游者全面认识这一旅游产品也需要一段时间。

4.3、产品替代性强，面临较为激烈的外部竞争 乡村旅游是一种消费频率较高的旅游产品，同时它也是一种替代性强的旅游产品。单纯的“农家乐”、度假村休闲、果园、菜园采摘等体验活动在很多乡村旅游地都可以得到满足，乡村旅游项目本身就面临着比风景名胜区更为激烈的同质竞争，这就对XX乡村旅游的特色化、服务优质化提出了更高的要求。

而且，这种竞争的替代关系不仅体现在同类产品上，还体现在乡村旅游与其周围的非乡村型观光、休闲、度假旅游产品的竞争上。前面已经提到XX旅游资源富集，而且类型众多，这既是XX乡村旅游发展的机遇，也是挑战。如何能在激烈的市场竞争中树立特色，独树一帜，是XX乡村旅游发展需要解决的难题。

4.4、兼顾长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益的挑战 保留农业生态系统，更多是为城市人提供一个融入田园、森林的自然空间，一定程度上制约了当地人的“自由发展空间”，怎样处理好这两对利益矛盾体的挑战，是XX乡村旅游发展中面临的重要问题。

XX作为“全国新农村建设示范基地”，房屋建设现代化水平、基础设施建设城镇化程度在XX来说已经算很高，当然，其原生态自然环境肯定会受到影响。所以，这种环境下发展以生态、休闲主题的乡村旅游挑战性挺大。

第四章 功能分区与重点项目建设 一、功能分区的空间布局 本项目充分依据白云山及XX、XX特有的景观和文化资源，及现有的田园、果树林、河流等原生态的地形地貌，以及周边道路桥梁、村庄农舍、田野风光，建设一个集食、宿、游、乐于一体的民俗村落或集市。“吃农家饭、睡农家榻、庭院捉家鸡、溪里摸鱼虾、林中摘野菜、月下听神话”，把这种体验式的休闲娱乐作为主要经营项目，并将农业生产工具、手工业工具、农家生活用具，如犁、耙、耖、风车、水车、石磨、木榨等，民俗节日，如春节、端午节、七巧节、中秋节、七月半鬼节、冬至、小年，以及敬祖、拜佛、拜寿、婚礼、听大古书、看露天电影、社戏、斗鸡、演戏等民俗活动有机结合于一个整体。进入XX村，鸡犬之声相闻，犹如打渔人误入桃花源，别有洞天，洗去尘俗，放松心情，忘却烦恼，所谓“不知有汉，无论魏晋”。

按照“一个服务中心、两条景观廊道、五大功能片区”的形态结构来构架整个XX乡村旅游区的空间结构。以矿泉水厂为龙头，结合水口寺、XX村农家乐、XX葡萄长廊、白云山等景点，打造大田园林化、村舍庄园化的规范性整合景区。建成百果科普示范区、温泉休闲度假区、生态农业观光区、白云山地宗教旅游区和XX山乡葡萄人家等五个旅游区。以一条公路连通旅游区的各景点，一条河流串起旅游区的色彩，使田园四季美化、休闲化，使XX一年四季有玩头、有吃头、有看头、有活动等，做到春华秋实，夏泳冬节。

实施XX乡村旅游五年推进计划，配合国家旅游局启动的“百千万工程”。

1、一个旅游服务中心 ①功能概述 将XX村中心区域建设为旅游集散中心，发展特色餐饮、购物、信息服务等功能。为游客到达其它几个功能区提供特色交通换乘服务。

②规划要点 ·改善原有农家乐住宿条件，提高卫生条件；

·协调统一农家乐建筑风格；

2、两条旅游景观廊道 分别为“十里葡萄长廊”的陆路旅游通道和“万亩油菜花海”的水路旅游通道，强化水陆两大轴线，既是旅游通道又是景观廊道，突出生态景观特色。水陆两条旅游通道连接四大功能片区，形成独具特色的XX乡村旅游山水旅游格局。

2.1、陆路景观廊道 ①功能概述 改造葡萄长廊公路，使它从单纯的交通道路向为旅游服务的景观走廊转变，营造葡萄长廊的景观效果。

②规划要点 ·修一座村口的牌楼，对进入景区起一提示作用；

·路面改造，在现状路面基础使进行路面平整工作；

·局部地段，进行道路加宽；

·公交车站增加停车港用地；

·规范公路沿线新建民居建筑风格，至少在色调使形成统一风格；

·公路两旁种植本地花卉、灌木，辅以竹篱、木篱分割，营造乡村氛围，形成优美、生态、乡土味浓的交通廊道；

·尽量利用原有道路，尽量避免对生态环境的破坏。

2. 2、水路景观廊道 ①功能概述 万亩油菜花海中的小溪开发为水上休闲游憩通道，增强旅游体验。

②规划要点 ·拟在白云山与农田结合部沿溪流建设一条景观栈道。

·拟在农田中，沿现状田埂建设一条田园健康步道。

·景观栈道的建设尽量减少边坡开挖，禁止砍伐乔木，道路曲折、用材应与周边环境协调。

·田园健康步道以满足游客步行体验乡村意境为第一功能，另外可适当考虑自行车通行的要求。

3、五大旅游功能片区 在旅游资源分区的基础上，根据同类产品相对集中、不同功能相对独立的原则，把整个区域划分为四大功能片区，分别是：①万亩油菜大坝观光区，②惠馨果园科普教育区，③白云山宗教文化区，④温泉疗养与康乐度假区。

二、XX乡村旅游功能分区 1、万亩油菜大坝观光区 1.1、区域概况 XX村依河而建，村寨前是一个狭长的坝子，后山是满目的果园。村寨保持完好的自然生态，村庄与自然环境构成一种和谐关系的有机整体，由村落、水库、田野、高山等自然和人文景观构成了一幅乡村风景画。游客置身于其中，可以与传统和自然保持亲密接触，能享受乡村宁静祥和的氛围，使现代社会淡漠与疏离的人际关系得到暂时解脱，能体验和体会怀旧的感觉。

1.2、旅游功能：
以农业生态旅游为载体的乡村农事观光、体验与休闲度假旅游区。

1.3、规划要点：
突出油菜花文化，形成油菜食品产业，延伸油菜产业链。

开展油菜花丛中的放飞风筝、自行车穿迷宫等活动。区域内以田园风光观赏为主要活动内容，春天赏菜花、夏季看青苗、秋日闻香稻、冬时农家乐。一年四季，田园的风光都应与众不同。

1.4、旅游建设项目 修建油菜品种文化廊、游客摄像区、观花赏景区、水上度假木屋、农趣馆、水上娱乐、垂钓区等休闲和娱乐设施。

（1）乡村旅游区入口（乡村游客中心）。在金仁公路边，临近XX村寨的公路入口处设置整个旅游区的游客接待中心，具备接待服务、信息解说、旅游购物、停车和景观形象引导等功能。在游客中心配置录像机、宣传小册子和导游图，通过集中讲解可以向游客比较系统地介XX乡村文化旅游区的概况。入口区连接李家老宅的河流上搭设一座木栈桥从水上跨过，木栈桥局部放大成平台，提供游客观赏场地。规划在河流边上设置观赏场地，并立碑介绍相关故事。各条旅游线路基本上已硬化，道路通畅、干净、卫生，在农田或水果采摘区辟有专门参观通道。

（2）进村林荫道。万亩田园与XX村之间通过一条直线的小路相连。小路两侧成排种植本地景观树，形成林荫小道景观。

（3）特色菜园。选部分用地种植各种蔬菜，供游客观赏，同时游客可进入菜地选购自己喜欢的蔬菜。菜地亦可出租给附近城市中的游客，让他们参与到农耕劳作当中。田园里的部分菜地还可以出租给附近的城市游客，游客空闲时可到菜园施肥除草，体验农耕乐趣，产出的蔬菜可自己带回，亦可让农家代为出售。

（4）田间水渠与休闲小场地。通过园区没的耕地、道路、植被的设计和规划实现。狭长的水渠形成特色田园风光，沿水渠边种植杨柳，营造富有地方特色的农家田园。沿着主要的格网小路布置水渠，一方面用作田间浇灌，另一方面，狭长的水渠也是一种特色田园景观。把区域内的游步道规划成网格状直线形小路，模拟田园小路肌理。大小不等的田块纵横交错，形成田园的基本格局。田块中种植不同的农作物，形成形态各异的农作物景观。在格网小路的交叉点上布置休闲小场地，场地周围种植水稻、油菜、玉米或小麦等农耕作物，在不影响正常农业生产的大规模农田迷宫游乐。同时也是农田大地景观的重要核心。让游客体验在麦田里、在玉米地里休息的感觉。

（5）乡村童趣园。规模：500平方米。建设以乡村主题的儿童游乐项目，通过范围内既有农田、果园的整治，融入乡村内容的国内童话神话故事，通过趣味小品和轻旅游项目的结合，形成具有参与性的参观、采摘、体验等游乐。该园游乐不影响正常的农业生产。以先进农业科技的应用为内容，特别突出XX和黔北、乌江流域的农业科技应用展示。农田区域内的亲水休闲游乐项目，不影响农业生产的大规模的农田喷泉景观。通过农作物采摘、栽培、自捡生态蛋等实践活动，使游人走进自然、接触农业、认识作物，“勤四肢、辨五谷”，既益于健康又提高环保意识。

（6）修建油菜大坝农庄度假村。是小型会议中心，为整个XX地区的新农村建设示范项目和乡村旅游示范点项目的会议中心。与农业产业化展厅相呼应的建筑景观。农庄度假村以中国乡土村落文化为核心，以自然生态为基础，以原始农产品生产销售为桥梁。修建一些仿古式或具有地方特色的酒店、客栈、茶馆等；
或利用丰富的水资源设置水上设施；
还可以在村内举办本地出产的农副产品、手工艺品展览，或文化艺术节，以丰富游人的旅游生活，为游人度假、疗养、旅游结婚或党政部门召开各种会议等提供理想的场所。

建筑样式及风格：现代风格的简约式建筑示范性的农村生产生活参观。给人们创造一个休闲度假的理想场所，它除了具有农家的乡土气息，低廉的价格外，还具有城里人喜欢洁净、方便、舒适。是亲朋聚会、团体旅游、培训、会议的最佳选择。农庄度假村应当有会议度假中心，为各界人士举办会议、专业培训、学术研讨、洽谈业务和旅游度假的理想之地。度假村提供休闲度假、观光、高级休养、野餐烧烤，篝火晚会，卡拉OK星光舞会，钓鱼、划船、骑马、射箭等数十种活动项目，还有棋牌娱乐，台球、沙狐球、健身房、卡拉OK、垂钓、燃放烟花爆竹、自助烧烤、举办篝火晚会、彩弹射击、观景平台，还特设野菜采摘区等。

农庄依据生态学和循环经济原理，开发利用清洁能源，应用节水、节能技术，将畜禽养殖、沼气生产、太阳能、风能应用、智能化大棚、微滴灌溉节水等技术应用于一体，探索消耗最少、产出最多，物质多级循环利用，无废弃物排放的生态循环系统。

（7） 河生态景观建设。旅游区的河流、灌渠、竹林、柳行等形成景观轴线。后期， 河岸，可建竹亭、竹楼、竹榭，开辟荷塘养鱼，种植有优质高产莲藕，同时套养鱼苗，种植有珍奇水生花卉和旱地名贵花草。使农庄度假村雅致古朴的建筑群座落在荷花塘中，错落有致，亭、楼之间有曲径小桥相连。游人置身其中，可眺望茫茫无际的荷叶，欣赏五彩缤纷的荷花，品味荷下成群结队的鱼儿。

（8）农田生态观景塔。是XX农业产业化的展示设计，体现参观、大尺度田园景观观赏、考察特点。运用大地造景手法和大地艺术手法形成的乡村景色。在旅游区入口区域的景观最开阔地带，是点缀于农田景观中的现代建筑亮点，以体现“新农村”的先进形象与生态特点。内部形成生态性强的装修特点。

2、XX乡村葡萄文化旅游区 2.1、 区域概况 （1）村寨布局 （2）葡萄特色 葡萄别名蒲桃、蒲萄，是一种栽培价值很高的果树，在全世界的果品生产中，其产量和栽培面积一直居于首位。葡萄是水果中的珍品，营养丰富、用途广泛，既可鲜食又可加工成各种产品，如葡萄酒、葡萄汁、葡萄干等。

葡萄不仅风味优美，而且含有丰富的营养。据测定，葡萄浆果除含水分外，还含有约15%～30 %糖类(主要是葡萄糖、果糖和戊糖)，各种有机酸(苹果酸、酒石酸以及少量的柠檬酸、琥珀酸、没食子酸、草酸、水杨酸等)和矿物质，以及各种维生素、氨基酸、蛋白质、碳水化合物、粗纤维、钙、磷、铁、胡萝卜素、硫胺素、核黄素、尼克酸、抗坏血酸等。特别是现代医学发现，葡萄皮和葡萄籽中含有一种抗氧化物质白藜芦醇，对心脑血管病有积极的预防和治疗作用。多吃葡萄、喝葡萄汁和适量饮用葡萄酒对人体健康很有好处。

2.2、 旅游功能：
提供农事体验型旅游产品。利用田舍、果品以及傍依的田园风光，吸引众多城市游客，“吃农家饭、品农家菜、住农家屋、娱农家乐、购农家品”，丰富市民们民俗体验需求。提供住农家院、吃农家饭、摘农家果、聊农家事、享受农家乐的服务。并可接待团体春游、秋游、夏令营、篝火晚会等传统教育活动。“吃住欢笑农家院，绿色采摘添乐趣”，每年的6—10月，游客可以亲手采摘杏、李子、桃、梨、苹果、柿子、枇杷、草莓等多种绿色果品。

体现“富在农家看新貌，学在农家长见识，乐在农家寻体验，美在农家爽精神”的新村风貌。

2.3、 规划要点：
营造“家家门前花满地，户户庭院葡萄架”的特色。应把XX村建成城里人下乡休闲度假、探亲访友、家庭聚会、朋友聚会和单位接待的地方。

开展家家户户贴对联、窗花，挂灯笼，开展放鞭炮，吃年夜饭，放河灯、唱花灯戏，拜年等活动，在各家葡萄架下可开展吃饭、喝茶、聊天、品酒、赏歌舞、举办宴会和各种乡村游乐、体育健身等活动，要亮化葡萄架。策划出：温馨葡萄架---家人聚会的地方；
浪漫葡萄架---恋人相拥的场所；
休闲葡萄架---；
文化葡萄架---葡萄文化长廊；
采摘葡萄架---的系列主题产品。

举办一年一次的葡萄文化节。通过参观“葡萄文化长廊”、举办“葡萄大王擂台赛”、观看“葡萄节文艺表演”等系列活动，推出“种葡萄—挑战传统”、“吃葡萄---绿色．生态．健康”、“看美景—风景这边独好”、“听美谈—葡萄村的诉说”、“话未来—生态旅游新坐标”等篇章，把吃葡萄与赏美景结合起来，大力宣传仰天岗葡萄、仰天岗生态新城区建设。同时，搭建起融观光旅游和产品推介于一体的销售平台。

对葡萄架进行装饰和整修，结合各家特色和建筑风格，建成“别致葡萄架、百花葡萄架、果实葡萄架”等。在旅游、观光、采摘活动中，让游客体验农家生活，了解乡村文化、民风民情；
在葡萄架下品尝鲜美的葡萄、与老农畅谈葡萄历史；
自酿葡萄美酒；
观看电影晚会；
在葡萄园特色酒吧、广场尽情体味葡萄美酒夜光杯的意境等。要引诗入村，使瓜果满山头。

规范乡村聚落环境，建设美好家园。加强村寨环境整治，按照社会主义新农村的标准和地方特色来建设村庄。依照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，体现新设施、新环境、新农民、新风尚、新管理等。其建筑采用改进的石头或木质形式，配以传统农具、生活用具和民间收藏，结合民俗演艺、竞技，生产、生活、服务、文化、娱乐等民俗文化融合于旅游活动之中；
抓好乡村旅游基础设施建设。

实施“五化”策略：乡村建筑“民族化”；
农事活动景观化；
饮食乡野化；
服饰民族化；
生产生活旅游化。按黔北传统乡村建筑风格，分步骤的对村寨建筑进行改造和整修，对个别与环境景观不协调、不符合民族建筑风格的建筑物进行拆除，新建的旅游设施都要遵照黔北乡村的建筑风格和样式，最大限度的体现民族特点。村民的农事农耕活动，要考虑旅游的需求，对农作物的种植类型、空间布局等等，都要有计划，尽量建成各式各样的农业景观园，实现农业与旅游的统一。在充分挖掘布依族农村的饮食文化，要增加山野菜的种类和数量，突出乡野味。利用清本地丰富的山野菜、野菌资源，整理形成特色鲜明的乡村菜肴系列，进而创造整套“山野套餐”、“清凉晚宴”等，使之成为独具一格的名牌旅游产品以吸引游客。当地居民的生产生活要适当考虑游客的需要，但不要过于刻意为之。

2.4、旅游建设项目 （1）XX历史文化走廊。

从XX乡村文化旅游区进入XX村寨，有一条 长 米的进村道路，建议建成历史文化长廊，集中展示XX村的历史文化和葡萄村的特色。沿途修建各种解说碑，介绍村史、农家新居、农民医院、农民乐园、农家老年公寓、农民剧场、千亩生态园和瓜果采摘等。设置一座牌坊，作为XX村入口的标志。入口处有溪流穿道，通过两座小桥加以联系。

XX村口与金仁公路连通道路两边应种植低灌木，避免满地油菜的视觉疲劳。在长廊的两旁饲养着代表六畜兴旺的鸡、鸭、牛、羊，并有不同品位、不同功能的文化休闲亭，游客在这里可以开展书画展示、音乐演奏等活动。

XX村口建一大型停车场，约5亩地。李家小卖部偏西南400米处沿河道建一沿河山庄。李家老寨偏东南处待建招待所。

（2）葡萄文化长廊。

葡萄文化长廊连接XX村寨和惠馨果园，长5公里，既是景点连接的通道，也是葡萄文化的信息解说长廊。建议分段引种不同的世界名贵葡萄品种，在长廊两侧设置世界著名的“葡萄文化”雕塑艺术和世界葡萄酒酿造用具，设置葡萄观赏园、葡萄酿酒作坊、酒吧、葡萄休闲中心等系列设施。

利用XX丫堰塘紧邻葡萄文化长廊的良好区位，把葡萄长廊、沿山果树和田园等联系起来，把堰塘水做成景观水，沿长廊边的梯田上可建水上葡萄园、葡萄科普园和荷塘，修建一定的休闲垂钓设施，如建葡萄小木屋、竹屋等。

葡萄长廊里每隔一段种些别的藤类植物，避免视觉疲劳。长廊内建一些亭子，供游客歇息。

葡萄架为钢铁架子，夏天太阳一晒温度升高，葡萄藤脱落掉到地上。建议钢架上缠上一些藤类植物。避免脱落而又不失美观。

河流河道与葡萄长廊交相呼应，葡萄长廊沿河道一直延伸到温泉。道路一般3—5米，限制大型车辆进入，或以电瓶车马车载客。转弯处设反光镜，以免事故发生。

建设葡萄主题公园。占地30公顷，其中包括休闲葡萄园、小水果园、葡萄酒堡等多个景点。此公园的建立，使XX葡萄形成了融产、销、游、赏、品、观光于一体的产业体系，也成为XX葡萄产业的又一亮点。园内新增设具有异国风情和少数民族特色的蒙古包、云南傣家竹楼、草屋、维吾尔厅、哈萨克毡房、天山木屋、品种园观光葡萄廊、休闲垂钓区、文化长廊、观光游览区、休闲娱乐区、演播厅可按待上百人的大型会议、配套完整的餐厅、舞厅，是社会团体、家庭、个人理想的休闲度假的长所。葡萄园现成为乌鲁木齐市政治、经济、文化联系服务的窗口之—。服务项目由原来单一的葡萄、瓜果的品偿， 已发展为集饮食、娱乐、休闲、度假为一体的综合性服务体系。

（3）乡村接待与信息中心。

在XX村寨中心，为游客提供景区游览的咨询服务。设宣传、咨询处、游客服务处。中心是XX村内的标志性建筑，要能从多个方向均能看到，建议中心建筑以阁楼形式，采用当地传统建筑，内部可辟为XX村文化展览中心，集中介绍XX村的风土人情。设置一座戏楼，是村子里文艺演出的场所。

修建XX文化广场。村中文化服务中心附近十子路口修一文化广场。广场周边可建葡萄文化茶廊，让人们在品茶、聊天的过程中观看本地富有特色的表演。

（4）农家乐接待庭院建设。

利用农家小院开展农家休闲活动。以参与劳动为主，突出当地的农家特色，以制茶、酿酒、民间手工工艺品制作等吸引游客，为旅游者提供一个参与性强、动手能力、体验农家生活的旅游地，游客在农家可以品尝农家菜，体验农村生活，领略小康示范村的农村新风貌。还可提供游客自己操作各种农活、过农家生活的农家院，到这里游玩的旅客可以自己纺纱织布、劈柴担水、淘米烧饭、牵牛碾米、也可磨豆腐、种蔬菜，真正体验一下农民的劳作与生活。观看充满民族风情的踩高跷、扭秧歌、划旱船等当地老农质朴的文艺表演；
或闻香品茗于葡萄架下，与朋友海阔天空；
或荡秋千，静思冥想；
或垂钓于池塘边，陶怡性情；
或坐上马拉车，悠哉游哉；
或躺在吊床上，任由春风拂面；
放风筝、打陀螺；
观赏赛猪、赛鸭等动物竞技表演等等。农家乐还有丰富多彩的夜生活：篝火狂歌劲舞晚会；
酒吧烛光晚宴；
燃放烟花爆竹、放河灯；
周末，还可看场露天电影，以及龙舟赛、摇快船、放水灯、行街表演等民俗风情。

开辟庭院经济，发展庭院生活场景。以本地的特色建筑修建可以销售或出租的院落，并配以一定的土地，这种院落主要针对家庭或单位出租。让人们根据自己的喜好建设这个家园，可以种植花卉、野菜或养殖自己喜爱的动物，还可以针对城市的人们不能在过年时放鞭炮的问题，在过年时提供给家人相聚的场所，给他们设计一定的习俗，可以自己做年夜饭、放鞭炮，与周围的农家串亲戚，服务上，与单位接待同样。

开辟农家餐馆。主要选择区域内条件较好、环境舒适的农家，开辟农家餐馆，突出乡情、乡味、乡土、绿色、传统农家食品特色。提供各种布依族特色风味饮食。也可开发绿色食品、野生蔬菜和开发粗食、野食、药食、自家酿制的陈年米酒等餐饮产品，迎合现代消费需求。着手进行了家庭旅馆必须知识的培训,对民族村寨群众进行文明礼貌用语和民族歌舞培训,丰富和完善当地居民的农业文化、饮食文化、酒文化等。村寨可配套建设了仿古式、园林式的亭楼和牌坊。

村寨可成立了独特的“市民住农家”服务中心，进行自我管理、自我约束的组织特别规定，乡村旅游专业户必须经服务中心严格按制定的统一标准验收合格后，方可挂牌明码标价经营。要营造家庭美的环境，创造“家”的温馨。所有接待户都要装饰一新，呈现院绿、花鲜、屋美的景观，还要建成水冲厕所，安装空调、程控电话和有线电视，配置电脑并上网。

（5）葡萄旅游街 建一个葡萄街、水果超市。是一条游客闲庭信步的休闲乡村旅游街。街口设立采摘接待站，并有两辆观光旅游车专门接送游客观光、采摘。

以各品种葡萄名称命名园区道路或乡村公路，建设乡村步行石板街，建串户路。要整“五脏”，包括室内外卫生、圈舍厕所、饮食摊点、公共便道、屋前房后。建农家小院、农家客舍和特色民居。

3、惠馨果园科普教育区 3.1、 区域概况 惠馨果园核心区面积约500亩，土地为公司承保，承包期为30年。经济以苗圃生产为主，水果销售为辅。苗圃主要销售到周边地区，水果一半以上无需运出，园内即被订购采摘。水果市场销售80%为XX县城，其余依次为XX、遵义、贵阳。园内水果种类繁多，4－12月为水果丰收季节，12－4月为卖果树苗时节。

·樱桃：丰收期4－5月份，面积30多亩。

·枇杷：丰收期5月底－6月初，面积10亩。

·梨（丰水梨 黄花梨）：丰收期7月下旬－8月底，面积约100亩。

·大枣：丰收期9月份，面积30多亩。

·甘桔：丰收期10月份－11月底，面积30多亩。

·椪柑：丰收期12月份，本地少，下面基地约几千亩。

问题：各类型果树布局杂乱，既不美观，也不利于采摘活动的扩大。厕所停车场等设施落后，亟待改进。

3.2、 旅游功能：
农事采摘体验、农家娱乐休闲。集参观、采摘、学习、示范等功能为一体的高科技示范园。适宜开展观光、农家游乐、户外运动等参与性活动。利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。

以登山眺望、山野游览健身、果采摘为游赏主题，营造春季繁花如雪，飘香醉人；
秋季硕果累累，梨果飘香的特点。利用百果之色、形、味、趣，形成各自特色，再现果园农趣，体现当地丰富的四季花果资源，让游客获得采摘、品尝的喜悦，初春桃花、梨花盛开时节和秋日硕果之季，游人可入内观光、自由采摘，使游人领略一种回归自然，喜庆丰收，采摘鲜果的悠闲与乐趣。又可以根据季节，组织桃花节、柑桔节等，吸引游人来此赏玩。

3.3、 规划要点：
（1）规范果树布局，注重景观效果。营造自然环境优美，空气新鲜，视野开阔，山清水秀，花果满山的果园风貌。果园内应根据果品的不同，创造性地营造出几个主题果园来（如枇杷园、梨园、樱桃园、苹果园、大枣园和柑橘园等）。果品要考虑颜色的搭配，花期的延续，要让观光果园四季有花看、有果采。

（2）修建园区游步道，同时扩大场地，有利于开展进园采摘活动。果园的配套设施要齐全，要有观赏路径和采摘通道，要注意成片造景和独立景观的结合，园区的游步道要尽量使用本土材料。果园内要有相应标识介绍和游客须知。

（3）以XX村寨为中心，修建两条进入果园区的游览步道。游览步道以石板或条石为主。在李园、梨园内修建石板或砂石游览步道，以方便游客赏花、采摘水果，同时在每个山头建一个观景台（亭），便于人们登高望远和拍照。以采摘为主题开放旅游：在观光李园、梨园，在采摘季节定期由员工扮成采果女，边歌边采，并邀游人参与。此外，景区内适当路段可以开展骑马漫游的交通方式，由当地居民经营。

（4）开展果园采摘活动，游客可入园可自行采摘、品尝水果。每年春季3、4月樱花盛开，开展观樱花踏青活动；
观光采摘园以自然为舞台，以传统文化和乡土风情为内涵，依托乡土果木，让人们走进朴质、明丽、生机盎然而散发泥土芬芳的生产性园林中，亲自欣赏并体验收获鲜果的滋味和乐趣。将采果、果品加工等进行娱乐化、体验型设计，让游客观看、参与；

（5）观光采摘园内可设计玉环赏花、西施浣沙、飞燕抚琴、貂蝉望月等别具一格的小木屋或竹屋，供游人小憩。在果园外，临时搭建建议的果品交易市场。果园坡地应打造立体景观视觉效果，营造独有的拾级景观。

（6）推出具有很强的知识性和参与性的春赏花、夏尝果，采果尝果游、垂钓烧烤等活动，部分果树可以由城市游客认养，让游客参与果树的维护管理。举办主题旅游节。

（7）改善停车场、厕所等基础设施；
建设农家乐，集美食、娱乐、住宿于一体；
条件成熟后建水果加工厂，提高经济效益，开发工业旅游；
果园新品种“富硒SOD大枣”，营养医药价值极大，应加大宣传，使其成为果园核心品牌。

（8）体验农村生活，开展农事活动游乐项目。建议林果园采取农户自愿承包的方式经营，并鼓励其在自家农院开展农家乐活动，可以使城镇游客充分体验农家小院、农家饭、民俗节日等，参与果树培育、新果采摘等多项活动，感受淳朴的民风和劳动的快乐。

3.4、 旅游建设项目 游客服务中心：中心是园区的接待宾馆，为景区旅游信息咨询服务中心、游客解说中心、会务中心和游客休闲娱乐中心，提供咨询、导游、解说、购物、展览、医疗急救等服务，主要功能有特色餐饮、休憩、娱乐等。可依山面水，根据地形建设度假型的建筑群落，总建筑面积约3000平方米，为2-3层建筑，建筑采用高、中、低档合理搭配，布局要依山就势，错落有致，建筑采用黔北木楼或石头房风格，可用水造景，与本区的民居和周边环境融为一体。服务中心应成为景区最大的游客接待基地，日接待能力可达到120人/日。同时中心内开辟相应的旅游商品交易场所或特色旅游购物商店，可销售当地的水果和地方土特产品，并可把李子、梨子等加工成各种礼品进行销售。还可以销售篾扎工艺品，如背篓、斗笠、提箩及各种刺锈、蜡染等自制手工艺品，提供给游客采摘水果使用。

开展果园科普教育（果园培训学校、绿色学校）。果园科普教育基地即兼顾生产、科技示范与科普教育功能的农业经营模式。果园科普教育,不但对农业工作者有作用,对中小学生作为生物课教学、科学课教学的实习课,也有十分重要的意义。农业科普教育基地常在农业科研基地的基础上建设,可为中小学生体现农村生活、感受农业种植设立相关活动项目。以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史，重点介绍我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性和启发性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。

建奇异瓜果园。沿惠馨科普基地和各园区的道路，栽种景观型果园，该果园主要引进外地特殊瓜果品种，以参观、知识介绍为主要目的，瓜果棚建成人们的休憩游乐点，建议按照四季景象、24节气特点建成多个瓜果棚，棚内有相应的解说功能。即：把二十四节气知识、二十四节气歌、二十四节气七言诗等布置成文化长廊，以多媒体形式表现二十四节气及不同的生产、生活场景及自然景观。在多媒体屏幕前放置标有与节气相对应的二十四个按纽，当观众按其中的一个按纽时，屏幕画面就显示该节能气时的天象及农事活动的场景动画，并配有相应的背景音乐和声光电效果。

自然生态养殖区。利用自然条件修建两座面积共2万余平方米的蓄水池，一方面改善园区内的小环境、小气候，另一方面，利用大面积的山地果园，散养大量鸡、鸭、鱼、猪等，保证客人吃到地道山庄自产的绿色食品。

垂钓池。利用不规则的自然水池，设置钓鱼池。湖边，利用木材向水面延伸，搭建钓鱼亭，其四周利用柳树、假山与草坪，建造一个独立的环境优美的钓鱼区。

趣味农艺园。园内的各类建筑小品尽量俏皮可爱，不论是一个果架、一把座椅或是一个垃圾桶。在园内种植奇异瓜果，可以激发游客们的好奇心。

儿童采摘园。在园内规划一些小园，开展植树种花种瓜活动。每种一棵树或一株花，均挂上或在旁边插上小牌，写上某某小朋友的名字和他的座右铭。定期开展比赛，看谁种的树最高，谁的花最美，谁种的瓜最大最甜。

棋牌木屋。一组果林中的小木屋，提供不一样的住宿体验。置棋牌等器具，各种规格的木屋供四人或几个家庭共乐。游客在品茶间隙，与对手对弈一局，平心静气，休闲益智。

夜间娱乐园。建筑以低矮、简单、古朴为主调，设置卡拉OK、台球厅、露天啤酒吧、音乐酒吧、乒乓球室、室内健身房等。

4、白云山宗教文化体验区 4.1、 区域概况 每年阴历六月十六至十九日是传统流王香会，四面八方来的游客多达三四千人，而且晚上在山上过夜。

4.2、 旅游功能：
白云山宗教文化体验区是集吃、住、游、玩于一体，体现四季有景的特点，并融入参与性项目。宗教建筑自然朴素、清新雅致，四季花开草绿，情景交融，活动丰富多彩，新奇别致。整个景区具有“回归大自然，体验宗教文化”的感应力，号召人们体验自然、感受宗教文化生活。进入白云山不但可赏花观草，还可采茶品茗，享受森林浴，体验森林探险，宗教朝圣，同时还可狩猎。春天可登高跳远，夏天采摘硕果，秋天登山朝拜，冬天踏雪寻梅。累了到森林小木屋休憩养神，刺激地感到“回归大自然”的快乐。

4.3、 规划要点：
规划成以独特的植物景观、优美的空间环境和一系列参与性旅游活动为主体的景区，初步开发形成了多个景点及一系列参与性活动。

（1）实行“旅游—保护—科研一体化”的开发模式。开展生态保护，利用其气候、森林、生物及地质地貌特点，开发原生林、垂直植被等资源，开展找纯、找静、找美、找奇、找自然等多项旅游活动。

（2）挖掘白云山不同季节的景观价值，如春季观花（如杜鹃花）、夏季避暑（开辟山地休憩区、宗教游乐区等）、秋季观山采摘（如观赏满山红叶，采摘各种野果、野菜等）、冬季野营等活动，可举办登山比赛等活动。景区可开展科普、观景、登山、森林浴避暑、露营观日出和晚霞等项目。

（3）白云山内除观景，郊游野炊外，还可开展垂钓，科普会议，空气浴，劳作体验等项目。根据白云山的资源特色和布局，划分为野生资源保护与繁殖基地、野生花卉保护区、野生药材、花卉和果木综合保护区、景观及生态恢复区、旅游服务功能区等，景区内适当保留居民生活与生产活动范围；
策划森林生态环保教育主题活动及其他活动，要将游览区域与接待区域隔离开，景区内可设相应的度假中心、会议中心和森林疗养中心等。

（4）挖掘白云内的野生资源，可形成规模开展购物旅游、体验旅游等，景区内的茶叶、优质米、野生资源丰富有特色，选择地点进行观摩、试制和销售；
区内的中草药极有特色，应做出品牌，可在贵阳开辟的医药工业园区种植、加工和销售，供客人参观、购买。把白云山山泉水、XX“香稻”米、回沙窖酒、白云野菜等结合起来，开发白云人家的乡土菜、保健菜、野生菜，以民间餐饮吸引游客进入。

（5）开辟白云山宗教文化活动，利用山体的气候景观和寺庙，开展朝山祭祀活动、宗教旅游专题活动，把山脚的观音寺与山顶的 庙结合起来，利用不同时间，开展系列宗教活动，使白云山成为周边县市香客和旅客的宗教朝圣名山。

4.4、 旅游建设项目 （1）旅游区出入口区。建议设置两处，主入口位于 方向入山处，辅入口位于观音寺入口处。主要功能为门票售检、旅游区管理。在两个入口区分别设立两座景区大门，即山门，做成白云山的第一印象区，突出宗教圣地的风格。此外，沿道路两侧种植本土的或佛教文化认同的景观乔木，营造绿色通道。建设旅游标示引导传统（包括本区游览、休闲、娱乐等内容齐全的导游图、标示牌等）要求美观醒目、文字明确规范。在主入口大门内侧修建旅游区管理中心，采用典型的宗教建筑风格。在管理中心背后建一与接待中心类似的古四合院形式的建筑，内设本区各管理部门、员工生活用房。

（2）修建白云山宗教文化景区大门。建筑应符合风水模式，要体现宗教文化特色和山地建筑特点。可在现有基础上，修建清池以阴地脉，在寺庙周围广种竹木以聚气，并营造曲径通幽、神秘玄妙的隔离效果。在旅游区入口至财神庙的登山步道两侧，选合适地段，建设一旅游商品街，以佛教开光旅游纪念品、佛教宣传品、香火以及佛茶等为主要经营项目。

（3）修复观音庙附属建筑，使其成为一建筑群，适当修整部分有历史价值的宗教建筑符号（如山门、石柱、壁画等），让游客直观感受到XX古寺庙建筑的文化内涵，寄托怀古忧思之情。新寺庙主要提供给游客上香敬佛、参观游览，同时也是展现XX宗教历史文化的重要场所。

（4）山顶财神庙建一素食餐厅，供香客就餐。以佛教的素食斋饭和山区绿色食品为主要特色，开辟饮食文化街，在经营收益的同时，倡导环保、节约的文明消费习惯。

（5）在白云山半山腰处，建设休息娱乐场所，可供游客喝茶、休息、玩牌。重新修整上山道路；
观音庙前规划上山的入口道路，道路连接金仁公路；
在上山入口处规划一停车场。在上山公路进入旅游区的入口处建一 平方米的免费停车场，用于大型旅游车辆的停放；
在盘山公路岔路口建设旅游标识牌；

（6）山顶开辟茶园。鼓励茶商大力发展茶叶生产，开发白云山“佛茶”品牌，可开展茶园观赏、采茶、炒茶、品茶等参与性活动，并经营佛茶和旅游饮食。

（7）开辟高山花卉种植、野生资源、野生药材种植基地，主要布置在山脚至山腰一带，根据白云山体气候环境设置不同的基地。山脚的山丘上可大量种植果树和白杨林；
利用白云山的灌木和植被，可开辟相应的苗木基地—苗圃场。

（8）利用白云山顶的高山草地，开辟放牧、骑马或狩猎等活动，开展白云山顶观日出，游客可以领略到早上的朝霞和初升的太阳。

（9）加强山上的安全保卫措施。

5、水口寺温泉康乐度假区 5.1、 区域概况 水口寺温泉康乐度假区位于旅游区南部的油菜大坝内，与金仁公路边，区域内为成片的农田，地形平坦。周边与水口寺相依，对面是 村寨和冠香坊，后山是松林，小环境较好。目前，该地建有一个矿泉水厂和矿泉泳池，有几栋生产房屋，该矿泉点水质优良，水量大，适合开发以水为特色的多种旅游项目。

5.2、 旅游功能：
温泉康乐度假区充分利用万亩大坝自然景观和人文荟萃的XX民族村文化优势，以“回归自然、养生度假”为功能定位，以“休闲度假旅游”为发展方向，以体现亲水、近绿为核心，打造成为“山、水、林相互协调，人、景、物融为一体”、富有乡村度假特色的休闲旅游胜地。为了更好地利用矿泉资源，丰富旅游项目，主打温泉度假品牌。乡村温泉度假区和乡村温泉度假村、温泉地产两大项目。乡村温泉度假区空间布局上与XX乡村旅游区分开设置，是一个独立的区域。

5.3、 规划要点：
整个景区的打造要突出矿泉温泉度假休闲的龙头地位，以休闲在温泉，吃住在XX为目的整体布局规划。几点思路：
（1）修整性质的控制四个点，景观控制到公路及对面山头；
下面控制到老桥，与老桥处建水上娱乐中心；
向北控制到水口寺；
向东控制到后山头。

（2）游览区内靠近外围车道设置游人服务中心，游人服务中心与一个室外泳池紧密结合，规划一处人工沙滩与之组成一个整体的休闲空间。用地边缘规划一组度假小建筑，建筑采用传统建筑风格，并突出地方特色和乡野特色。区内的度假小建筑可提供游客较长时间的休闲度假。

（3）景区入口建议建在金仁公路连接矿泉水长入口处，景区大门建在金仁公路通往XX村的路口，修建主要标识牌和大门建筑，以木架式牌坊为佳，以显示田园乡村风格。公路向北，在白云山山路入口处建出口，景区出口入口可调换。

（4）矿泉水厂的厂房操作流程参观，现有车间位于泳池偏东南位置，进门入口处，离出水点一段距离，中间有河道间隔，水通道问题和排污问题，建议是否可将厂参观车间建于出水点，建一园林式小院，即可参观温泉冒水点，又可参观矿泉水生产流程，同时可减少通水费用。

（5）温泉泳池水温为28度，加热处理问题，泳池周边景观植被需调整，现有植被为柳树、桂花树、棕榈树等，落叶加大了水的净化费用，结合当地土质选少落叶且与泳池整体效果配套的植被加以调整。

（6）厂门口的冠香坊，产品可与XX村的农家乐整和，作为农家乐的旅游商品出售，且厂址的搬迁应考虑是否能转入对面村居民处。

（7）老桥处建水上娱乐中心，其景观植被不能与油菜大坝冲突。

（8）停车厂的位置、面积等。

（9）水口寺。水口寺被当地人认为是镇水之庙，是一个的家庙，将其打造成黔北的民俗及民间工艺品的民俗馆，休整统一附近村民的青瓦白墙黔北式居民建筑，展示黔北民俗特色。修建到温泉及XX农家乐的通路。

5.4、 旅游建设项目 分为两个区域：温泉休闲度假区域和温泉地产区域。

（1）休闲运动温泉泳池 露天设标准水池温泉游泳池，利用特殊的矿泉温泉地热资源，让都市人在自然清新的环境中尽情享受温泉带来的神奇功效，告别“亚健康”。为游客提供相关咨询服务的场所，包括男女的更衣和休闲茶座等功能。沙滩上设置一定量的躺椅和太阳伞，供游客洗浴后在此休闲。

露天温泉由动感的温泉戏水乐园、瀑布温泉、情侣温泉等组成。温泉戏水乐园为一个深0.5――0.8米的戏水池，设置水中滑梯、跳水台、水上秋千等儿童游乐设施。利用人工造浪，让游客享受强力温泉冲击按摩。造浪池边设沙滩、碎石滩、鹅卵石滩任游人选择。

（2）温泉SPA水疗康复房 矿泉温泉泳池附近，设计一系列温泉康体SPA（康复疗养中心），为游客提供保健按摩、温泉水疗等服务。目标市场定位于运动性损伤人群、病后恢复人群、长期慢性病困扰人群、银发族，充分发挥水中运动疗法的特殊功能，聘请康复治疗专家，引进国外先进设备，提供温泉康复治疗服务。通过无碍障化设计，与本区内的度假设施相结合，共塑环境优雅、设备先进、功能齐全的温泉康复疗养地。

（3）矿泉水加工流程车间参观区 利用透明玻璃围出的车间参观区，清楚地向游客展示矿泉水加工的全部流程，满足游客的好奇心，直观地宣传矿泉水产品。

（4）温泉景观地产 可考虑依托旅游度假区的优美环境，在旅游度假区发展比较成熟的时候，在旅游度假区的外围建设旅游景观房产。利用XX附近优美的田园自然环境、独特的地热矿泉温泉优势，创造崭新的人居概念。该区不与旅游度假区发生联系，房产项目与旅游度假区之间加强绿化隔离，避免房产建筑对旅游度假区风貌的影响。可分批开发长住型、度假型居住设施，采取时权酒店经营模式，吸引多方投资，提高资本运作效率，将温泉休闲度假区打造为一个集康体、旅游、度假、居住为一体的休闲社区。温泉地产建筑为休闲度假别墅型，设置在坡岭的平缓地段，依山面水，根据地形建设10栋度假楼，每栋10－15个床位，共130个床位，总建筑面积约2500平方米。山庄高、中、低档合理搭配，布局要依山就势，错落有致，建筑采用布依族木楼风格，与整体环境相协调。

（5）乡村温泉度假村 该区域以温泉休闲度假为主要内容，策划规划了一系列主题温泉。让游客在这里尽情放松。乡村温泉度假村以一座乡村度假宾馆为中心，宾馆可定位于三星及以上级别，是整个旅游度假区的服务接待中心。度假宾馆功能较多，建筑形式采用地方传统风格，不同于城市建筑，做到不夸张、不张扬，亲切平和地与乡要田园环境融为一体。同时宾馆提供完善的度假休闲设施，如室外网球场、室内健身馆、迷你高尔夫等。区域内规划景点主要有主题温泉、湖畔幽境、度假小建筑。

在宾馆里规划了一组主题温泉，包括花瓣浴、香草浴、中药浴、冲浪浴、蜜蜂疗法等特色温泉项目。度假村里规划了一处景观河面，沿河边设置游览小径和休闲场地。是度假村内主要的室外游览区域。

三、项目主体策划 1、乡村旅游产品开发方向 根据XX村旅游资源的开发取向、各功能区的布局和建设乡村旅游区的总体思路，充分考虑到产品的旅游吸引力及XX县各乡村旅游地的竞争态势，拟重点开发：乡村风景观光游、乡村休闲度假游、乡村民俗体验游、宗教文化朝觐游四大系列产品。着力打造以“葡萄人家、田园人家、乡村人家、山野人家、温泉人家”五种人家为支撑的人文特色和传统庭院型、花木苑囿型、庄园别墅型、世外村落型四大景观类型。营造XX的四季形象特征：春之声—万千桃花，桃李芬芳；
夏之绿—青山绿水，清凉世界；
秋之韵—丰收美景，硕果累累；
冬之闲——悠悠乡情，古朴人文。在这个运营框架下，旅游项目、产品系列、运营模式之间的关系如下表所示：
时间 旅游主题 空间联动产品 春声 XX踏春，迎春纳福 果园观光、农庄休闲、“民俗曲艺表演、XX乡村婚纱摄影基地、花卉园观光、户外踏青等。

夏绿 “金海雪山”避暑地 万亩油菜地休闲娱乐、惠馨观光园、白云山消夏纳凉、瓜田农庄、户外草地运动、河畔游乐、露天烧烤等 秋韵 白果飘香，收获健康 果园农田采摘、休闲体育运动、青少年农事体验、健康地产度假等 冬闲 温暖与激情并存 温泉康体休闲、乡村休闲运动、温泉地产和冬季健康地产度假、民俗春节系列活动、室内休闲运动和民俗文艺演出等 四季 XX实验区示范项目考察、葡萄文化村考察与惠馨果品品种展示、XX温泉度假村、XX乡村俱乐部、各类会议展览培训项目、各类地产休闲项目等。

2、XX乡村旅游系列产品开发 2.1乡村风景观光旅游产品系列 由于XX村有成片的大规模生态农业基地和经济果树林，视觉景观效果好，观光农业旅游应成为其主要的支撑产品，田园、农园观光体验是这一系列产品的核心。白云山也为开发登高观光提供了重要的资源支撑，是进行针对城市游客开发农业休闲观光的重要资源基础。

（1）登高观光旅游产品 白云山周围地势皆较平坦，无任何视线屏障，很适合开发登高观光类旅游产品。登高观光产品的开发应将景区的自然旅游资源与风水文化、佛教文化相结合，注重氛围的营造，给游人一种身临仙境的感觉，同时还应开发与餐饮项目以及适当开发娱乐项目。

（2）生态农业观光旅游产品 XX是个农业村，为开发生态农业观光产品提供了资源保证。生态农业产品的开发应与休闲度假类产品相结合，注重参与性，开发出融观光、度假、养生为一体的综合性产品。这类产品要通过策划，突出XX的乡村田园的景观特色，如在在万亩大坝建自行车道，开辟“浪漫自行车”旅游活动。发展油菜花系列产品。

（3）产业园区观光旅游产品 在矿泉水加工流程车间设置游客参观通道，利用透明玻璃围出的车间参观区，清楚地向游客展示矿泉水加工的全部流程，满足游客的好奇心，起到直观地宣传矿泉水产品的作用。

2.2、乡村休闲度假旅游产品系列 （1）水上休闲游憩旅游产品 XX万亩油菜大坝中蜿蜒曲折的小溪，串联起路村寨、大坝、温泉等几个点，可以开发水上休闲、岸边垂钓、沿岸游憩等富有特色的水上休闲游乐产品。

（2）温泉康乐度假旅游产品 矿泉资源是XX乡村旅游深入发展的优势资源。矿泉温泉泳池附近，精心设计一系列温泉康体SPA，为游客提供保健按摩、温泉水疗等服务。充分发挥水中运动疗法的特殊功能，聘请康复治疗专家，引进国外先进设备，提供温泉康复治疗服务。利用特殊的矿泉温泉地热资源，让都市人在自然清新的环境中尽情享受温泉带来的神奇功效，告别“亚健康”。

2.3、乡村民俗体验旅游产品系列 （1）、果园采摘体验旅游产品 XX村种植水果历史悠久，产业结构调整后各种经济林和生态林6650亩，规模较大的有十里葡萄长廊和李子村等，品种主要有桃、李、梨、杏、柑桔、葡萄、枇杷、核桃、板粟、大青枣、塔罗科血脐、沙田柚、夏橙、脐橙、血橙等。果园休闲度假产品的开发应立足于资源基础，并开发春季观光、夏季避暑、秋季体验丰收等一系列适应季节变化的采摘体验旅游产品。

（2）“农家乐”休闲旅游产品 “农家乐”体验产品突出让城里人“当一天农民”的主题。不但要“吃农家饭、住农家房”，还要体验“农家生活”。可在农家周围开辟出一部分土地，划分出区域，租给游客，并提供菜种、农具等，以供其周末体验生活；
同时也提供各类服务，平常为游客打点菜地，周末让游客亲自来劳作，并享受自己的劳动果实，以体验丰收的乐趣等。让“农家乐”充满参与性、体验性。

（3）乡村风情游乐产品 乡镇风情游乐产品主要开发传统乡村生产体验、乡村美食娱乐休闲等旅游活动项目。

（4）乡村野营旅游产品 XX村周边体不高，山下地势平坦很适合开发野营旅游产品。这类产品的开发主要是针对青年人市场，让其充分体验“野外放歌，亲近山林”的乐趣。但开发这类产品应做好安全、防火等保障措施。

2.4、宗教文化朝觐旅游产品系列 宗教旅游是一种专门层次的旅游，作为一种信仰不可能出现暴涨暴落，因而客源市场相对稳定。恢复白云山上知名度高、群众基础好的古寺庙，建设好相关的食宿接待设施，开发宗教文化朝觐旅游产品。

白云山上的观音庙、财神庙等，可供有宗教信仰的游客参观进香。在白云山顶，游客可以观赏早晨的朝霞和初升的太阳。

2.5、特殊兴趣旅游产品系列 森林浴系列：提供在森林中享受负离子、阳光和绿色的观光旅游产品；

花海观景系列：有意识地开发一些野生花卉资源，在花期前后，提供观赏机会；

登山攀岩系列：针对青少年，提供安全的运动型参与休闲产品；

农事旅游系列：各种应季的、参与性很强、有一定教育意义或体验乐趣的产品；

农村夜话系列：开发秧歌、鼓书、皮影和其他带有明显的农村色彩的娱乐活动。

垂钓休闲系列：提供钓鱼产品。

3、主要旅游产品策划 针对不同的目标市场群体，结合XX乡村旅游区旅游资源特色，策划下列旅游产品：
（1）休闲度假二日（或一日）游 目标市场：本地城镇的家庭、单位团体、社会团体、个人等。

活动项目构成：白云山度假、温泉度假、果品采摘、农业观光和观看民族歌舞表演、时尚运动、美食品尝。

（2）节假日休闲度假二日游 目标市场：遵义、贵阳及周边县市商务客商及中转旅客。

活动项目构成：利用清明节、五一劳动节、端午节、中秋节、重阳节等传统节日，开展系列乡村旅游活动，如：踏青赏花、果品采摘、温泉体验、登山敬佛和山地避暑、民族风情等旅游活动。

（3）“两节”游 目标市场：当地居民及遵义、贵阳城市民，以及外地的旅行社团体游客。

活动项目构成：每年3月举办的“百花旅游节”和秋季的“登山采摘节”。

（4）青少年科普教育一日（或两日）游 目标市场：本地及遵义、贵阳市各级中学及大专院校。

主要参观和教育内容：开辟夏令营活动场所、春秋游活动基地、民族文化活动参观点及农业观光和森林科普教育基地等。

（5）科考（多日）游 目标市场：高校及科研部门的专家、学者。

主要考察内容：历史文化、民族民间文化、地质地貌等。

（6）和谐社区考察（一日）游 目标市场：以县乡村各级党支部成员为主的领导干部，以及高校等企事业的党组织成员。

主要考察内容：和谐社区建设、脱贫致富奔小康经验等。

四、XX乡村旅游线路设计 旅游线路设计应结合现有旅游资源的分布与组合，重点规划XX村旅游精品线路，推出品位高、配套设施完备、管理先进、服务上乘的主打线路产品，打通与周边景区通道，形成区际旅游线路的规模效应。形成观光旅游线、专题旅游线、区域协作线等彼此协调配套的XX村旅游网络体系。

1、基本观光旅游线路 ◆ 农民新村——白云山——观音寺 2、专题旅游线路 ◆ 产业旅游：
◆ 青少年科教旅游：
◆ 生态旅游：
◆ 美食旅游：
◆ 文化旅游：
◆ 宗教旅游：
3、区域协作旅游线路 ◆ 怀仁——XX——遵义 第五章 项目开发周期 XX县XX乡村旅游区建设规划期限为XXXX—XXXX，是十年的中远期发展规划。根据XX村乡村旅游发展现状及发展趋势，结合当地的社会经济现状，同时更好地与XX县旅游发展总体规划的规划期限相衔接与协调，对近、中、远期年限划分如下：
u 近期：XXXX－XXXX年 重点项目建设开拓期 u 中期：XXXX－2013年 全面启动发展壮大期 u 远期：2014—XXXX年 纵深发展繁荣成熟期 第六章 项目环境影响评价 一、项目地现状 项目建设位于XX地区东部XX县XX村。

二、生态环境概况 XX村是“喀斯特王国”XX地区XX县XX镇的一个农业贫困村，全村总面积3.1平方公里。全村耕地1012亩，其中水田458亩，旱地554亩，人均耕地1.2亩，森林覆盖率30％。XX村气候属山地亚热带温凉湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，年均温12．5—16．5度。地貌以山间盆地和丘陵为主，局部为中山地形，海拔1350----900M间。建立乡村旅游区的条件充分。

三、环境保护措施 1、水环境保护 严格控制工业企业、旅游餐饮企业的废水排放，所有尾水均应达到《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）IV类标准，才准予向区域内沟渠、小溪中排放。制定上、中、下游溪水利用办法，解决“上游拦水下游枯”的问题。

2、大气环境保护 严格控制工业企业、旅游餐饮企业的燃烧排放，减少废气、粉尘对乡村大气的污染。考虑到项目区属于农村地区，大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准。严格控制过往车辆的数量和排量，限制大气排量，高耗油的车辆进入乡村旅游区。

3、动植物保护 严格执行《野生动物保护法》、《森林法》的相关条例，防火期严格控制进入森林的游客量，并执行进入的申报制度。结合替代能源、节柴改灶等工作，引导农户改变燃料结构，减少薪柴、烟煤的使用量。

4、声环境保护 动态的噪声包括：项目建设期内的建设噪声、汽车的流动噪声；
静态的噪声包括：工厂企业的生产噪声。严格执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096－1993）I类区标准，对过往交通执行鸣笛限制。

5、农田保护 严格执行《基本农田保护法》，推广生态农业技术，减少农药、化肥的施用量，提高农田土壤质量，使区域内的农业向无公害农业、有机农业的方向发展。

四、建设项目对环境的影响评估 项目建设通过以上环境保护措施，能很好的做到生态环境的保护，认真贯彻落实了可持续发展的思想，并有效的改善该村的生态环境，在环境保护的评价上，该项目可行。

第七章 组织管理、人力资源配置 一、组织管理架构 建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；
有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。

二、人力资源管理 实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。

三、人力资源 总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。

四、员工培训 主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。

第八章 项目投资估算与财务评价 一、投资估算 1、估算编制范围 本估算为XX乡村旅游去修建项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：一个旅游服务中心、五大旅游功能片区、两条旅游景观廊道的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。

（1）业主开业流动资金。

（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费 2、投资估算依据 本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。

（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理 3、总投资估算 本项目预计总投资为XXX万元，其中，旅游服务中心XXX万元，陆路景观廊道XXX万元，水路景观廊道XXX万元，万亩油菜大坝观光区XXX万元，XX乡村葡萄文化旅游区XXX万元，惠馨果园科普教育区XXX万元，白云山宗教文化体验区XXX万元，水口寺温泉康乐度假区XX万元，基础设施建设XXX万元。

项目投资估算表 序号 项目名称 计算基础 金额 （万元） 备注 1 优质林果花卉区 200.00 规划占地700亩 1.1 水果经济林 500亩×0.2万元/亩 100.00 每亩平均投资0.2万元 1.2 苗木园 200亩×0.5万元/亩 100.00 每亩平均投资0.5万元；
含部分大棚建设 2 现代农业区 220.00 规划占地200亩 2.1 有机大棚蔬菜 100亩×2万元/亩 200.00 每亩平均投资2万元 2.2 无公害蔬菜 100亩×0.2万元/亩 20.00 每亩平均投资0.2万元 3 特色作物区 240.00 规划占地面积900亩；
其中200亩为林下 3.1 麻竹种植 500亩×0.2万元/亩 100.00 种苗及人工 3.2 楠竹种植 200亩×0.2万元/亩 40.00 种苗及人工 3.3 蘑菇种植 200亩×0.5万元/亩 100.00 种菌及人工 3 特种养殖区 1050.00 规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩 3.1 梅花鹿养殖园 梅花鹿舍建设及种鹿 300.00 占地500亩，年存栏2000头；
林下养殖 3.2 巴马香猪养殖园 种猪繁衍基地及商品猪舍 450.00 占地50亩；
年出栏2万头；
500亩林下养殖青饲料 3.3 水产养殖园 人畜饮水及农业生产用水水库建设 300.00 占地50亩 4 农产品加工区 建筑面积1.5万平米 1200.00 农副产品加工；
规划占地20亩 5 生态林休闲区 2100.00 规划占地面积500亩，其中建设用地100亩 5.1 休闲避暑山庄 建筑面积2.0万平米 1500.00 年接待游客10万人次 5.2 养老休闲山庄 建筑面积0.8万平米 600.00 年安置500人 5.3 旅游设施建设 古刹、古庙、古寨等恢复建设 1500.00 规划占地面积100亩 6 民俗文化新村 建筑面积2.0万平米 1000.00 规划占地30亩；
年接待游客10万人次 7 基础设施建设 园区道路 2000.00 含园区主干道及支路约18km，支路约8km 8 征地费及土地租用费 荒山、慌坡及一定比例的建设用地 2000.00 规划总用地面积为2250亩；
其中建设用地250亩 9 其它费用 690.00 9.1 设计费 按投资费用1%计取 115.00 9.2 勘察费 按同类工程估算 30.00 9.3 环境评估费 按同类工程估算 10.00 9.4 建设工程规费 按投资费用1.15%计取 132.00 9.5 建设单位管理费 按投资费用0.05%计取 58.00 9.6 基本预备费 按投资费用3%计取 345.00 合计总投资 12200.00 二、经济分析 通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:项目总投资XXX万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。

1、年营业收入 年收入预测表 序号 项目名称 计算基础 金额 （万元） 备注 1 优质林果花卉区 460.00 规划占地700亩 1.1 水果经济林 500亩×0.6万元/亩 300.00 李子、梨子 1.2 花卉苗木园 200亩×0.8万元/亩 160.00 鲜花及苗木 2 现代农业区 210.00 规划占地200亩 2.1 蔬菜大棚 100亩×0.9万元/亩 90.00 反季节蔬菜 2.2 无公害蔬菜 100亩×1.2万元/亩 120.00 季节特色蔬菜 3 特色作物区 510.00 规划占地面积900亩；
其中200亩为林下 3.1 麻竹种植 500亩×0.3万元/亩 150.00 种植面积500亩 3.2 楠竹种植 200亩×0.3万元/亩 60.00 种植面积200亩 3.3 蘑菇种植 200亩×1.5万元/亩 300.00 种植面积200亩 4 特种养殖区 975.00 规划占地面积1100亩，其中林下种植、养殖1000亩 4.1 梅花鹿养殖园 2000头×0.25万元/头 500.00 用地500亩；
年存栏2000头；
林下养殖 4.2 巴马香猪养殖园 20000头×200元/头 400.00 用地50亩；
年出栏2万头；
林下种植500亩 4.3 水产养殖园 50亩×1.5万元/亩 75.00 50亩生态鱼养殖 5 农产品加工厂 3000.00 农副产品加工；
规划占地20亩 6 生态林休闲区 2480.00 规划占地面积1000亩 6.1 休闲避暑山庄 10万×200元/人次 2000.00 年接待游客10万人次 6.2 养老休闲山庄 500人×9600元/年 480.00 年安置500人 7 民俗文化新村 10万×150元/人次 1500.00 规划占地20亩；
年接待游客10万人次 8 古刹、古庙及山寨 10万×50元/人次 500.00 年接待游客10万人次 收入合计 9635.00 2、成本费用估算 1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。

2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品） 4、销售费用按销售收入的3%计算。

5、职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资2.0万元。包括工资性补贴及福利。

6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。

3、所得税 按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。

4、利润估算 根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润XX万元。（税后利润）。

5、财务指标分析 本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前35% 财务内部收益率税后20% 每年利税为：3372万元 每年收益为：1927万元 投资回收期含折旧摊销期6.33年。

经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为1927万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。

6、资金筹措 采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。

6.1、积极招商引资 项目区办公室根据项目建设发展需要，制定有关鼓励投资开发的政策，并优化项目建设的外部环境，吸引企业个体工商户到项目区投资。同时要扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引要多的外来业主对项目投资。

6.2、鼓励农民投入 组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发。

6.3、争取国家政策资金和社会资金投入 适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。

五、风险分析 旅游业及旅游投资存在不确定性，旅游业风险可能导致经济损失。规避风险与减少风险是区域旅游业健康发展的重要环节。适度的风险估计对XX乡村旅游可持续发展极为必要。

XX乡村旅游发展一是要转变观念、加大投入，在提高产品品位、档次上下功夫，着力于形成市场竞争优势；
二是立足资源特色及文化，加强精神产品的生产和服务，以期获得较高的知名度；
三是使旅游规划与城乡规划、经济发展规划相协调，使旅游产品的开发和旅游环境的营造建设有理念、有线索、有格局、有层次，形成独特的开发和经营风格。

XX乡村旅游发展风险预防措施规划主要有：
·合理规划，避免乱搭、滥建，保护好资源与环境；

·系统分析国内外旅游市场发展变化趋势，注重创新，提供适销对路的产品和服务来满足需求；

·积极分析目标市场的容量和特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上的占有率；

·政府制定倾斜有利的政策引导旅游业发展，并要保持很好连续性；

·建立完善的旅游环境、容量监测和灾害防治系统，维护旅游市场秩序和旅游地形象；

·加强生态旅游对环境、文化的保护和促进作用，协调好当地居民、经营者、政府间的关系；

·切实加强与周边地区的旅游联合发展，建立和完善顺畅的旅游营销网络。

第九章 综合效益评价 一、增加就业机会，提高乡村居民收入 旅游业是典型的劳动密集型产业，是劳动力的大“蓄水池”。XX村大力发展旅游业将新增大量就业机会，包括直接就业和间接就业，同时有助于提高城乡居民收入，提高生活水平。

二、促进文化交流，有利于社会文明程度的提高，改善投资环境 随着旅游业的发展，XX村与外界人员往来和科技文化信息交流将日益频繁，这有助于本地区人口素质的提高，进而促进社会文明程度的提高，改善投资环境，加大招商引资的力度。

三、有利于提高居民的环境保护意识，推动环境保护工作的进程 良好的自然和人文环境是旅游业持续发展的重要前提条件。旅游业的大发展，使人们在获得社会经济效益的同时，提高了环境保护的意识，更加重视对自然环境和野生动植物的保护，维护生态平衡，重视对各种名胜古迹、风土人情和历史文化的维护和保存，加快本地自然人文环境优化的进程，吸引更多的旅游者。

第十章 结论