浅析城市商业综合体建筑设计

摘要：近年来，商业综合体已成为当前各大城市发展过程中必然会进行建设的项目，这要求我们必须对综合体的布局、功能、交通等方面的设计进行深入的分析，这样才能在实际建筑过程中有更系统和更科学的理论做为依据，从而更好的将商业综合体的多功能性和高效率性发挥出来。本文以某市工程项目为例，对该项目中商业综合体建筑设计的理念、布局等多方面进行了分析。

关键词：商业综合体；建筑设计；分析

前言

城市化建设进程的不断加快，在各个城市发展过程中商业综合体不断的出现。商业综合体是集多种功能性于一体的建筑，所以对城市商业综合体建筑的设计至关重要，这直接关系到商业综合体项目能否开发成功。

1项目概况

该项目用地位于某市新区，具体工程情况请参照图1，项目规划设计总用地面积15000余m2，西距市中心15分钟车程，东距高铁站500m，拟建造集办公、休闲、购物、文艺演出等功能为一体的新一代城市商业综合体（图2）。本工程单体类型包括1栋27层（高99.7m）写字楼及4层裙房商业、1栋25层写字楼（高99.3 m）及4层裙房商业（包括400座影剧院）、商业内街、地下商业区和地下停车库。

2设计理念分析

建筑规划与设计理念体现建筑物的品质，通过建筑设计理念在建筑物上给人们直观的体验，使人感受到有鲜明主题和创新性的建筑设计理念赋予建筑物的文化内涵与活力。本项目的设计概念基于充分利用周边环境的动态力量用建筑语言表达出来，使建筑物形成一个地标性的商业综合体，在城市中具有极高的辨识度，设计目标是要创造一个无缝的动态流线和高品质的环境，动静结合赋予建筑物内在的青春活力。这些动态的力量包括：（1）高速通行的车流；（2）低速通行的人流及基地周围的物流动；（3）设计概念强调与周边地块建筑物间的联系，4条轴线编织成建筑主体，高铁方向、高架桥方向、南面主要交通方向、城市发展方向使建筑物和城市间形成一个无缝的动态流线；（4）建筑体量布局的特征加强了城市导向性和方便使用者自身位置的定位；（5）4座塔楼立面如城市的窗口，提供了对周围城市界面的自由视野，从城市中不同角度看这两栋塔楼，都可因呈现出不同的特征而得到不同体验， 建筑物的视野与方位得到了优化。

3设计宗旨和总体布局分析

3.1设计宗旨

本项目地处地铁站去市中心的主要干道上，该区域正在形成依托于高铁的商务休闲区，聚集了大量大型商业项目。在规划设计中，希望通过差异化的定位和高品质的建筑设计，形成自身独特的艺术格调和文化品位，激活区域的经济活力，依托高铁商圈聚集地域文化产业，提升地区艺术文化品质，给周边市民提供一个高档次的文化艺术体验式的休闲购物新环境。

3.2总体布局

本地块主要人流方向来自东北方向的高铁交通枢纽与西侧的市中心区，总体布局上，将人流从基地东北角及西南角的入口广场引入商业步行街，使该地成为休闲购物活动的中心。在两个入口处布置下沉式广场，将人流引入地下一层商业。地下一层布置超市及附属店铺，以形成商业主力店拉动人流。围绕商业街，形成面向商业步行街的四层退台零售商业及南北两层沿城市街道的零售店铺。剧院位于地块南侧商业裙房之上，门厅紧邻西南入口广场，方便人们出行和文化交流活动。1号塔楼布置于地块东南角，形成该地块的主要控制体量，2号塔楼沿街布置，位于地块西北侧，造型上与1号写字楼相呼应，使建筑物具有很强的导向性和地标性。

4立面设计分析

立面设计对建筑物的整体形象具有重要影响，由于建筑设计中对工程和技术方面的侧重， 往往对立面设计重视度不够，建筑立面与城市街景、理想与建筑体态的相互关系也牵涉建筑品质和社会价值的实现，因此在高品质建筑的立面分析设计中，要把握好本身立面处理中美观、面层材料、造价及设计者追求的时代性的表现手法，还要处理好建筑物与周边环境的有机融合。

建筑的可认知性作为一项重要的设计标准，人的视点与建筑的距离成为设计的重要因素。作为一栋大体量的城市商业综合体，从远处看人们对其主要的形体和色彩的认识，主要是考虑天际线、塔楼形象、色彩、高大灯箱和广告的设计。建筑体块的错落关系形成起伏的天际线，可彰显整个建筑的完整和富有张力，营造出丰富的商业氛围；塔楼的昭示性可以提升商务办公与项目自身的品质。在中距离观察建筑时，人们对其的认识主要体现在材质的搭配和体块的组合上。体型穿插及玻璃、金属和石材的有机组合成为现代商业建筑立面设计的重点。在近距离和建筑内部体验建筑时，人们对建筑的认识主要通过细部设计及低处的店招和广告位的设置等。设计中近人尺度的处理应遵循亲切宜人的原则，在色彩和材质变化统一的基础上，细部设计可给立面带来丰富的光影和更多的趣味性， 满足商业休闲空间对立面造型的氛围要求。在立面造型上， 本项目多层裙房部分形成以大块面石材与玻璃为主的商业立面，奠定了整个建筑的主题和骨架。塔楼的主立面追求纯净，强调横向线条的隐框玻璃可体现整个建筑简洁大方的形象。塔楼侧面的材料为石材结合玻璃，两种材质在外立面上保持平滑，简洁流畅，极具挺拔的力度。

商业立面主入口采用半透明的U形玻璃，整体简洁，有利于广告位布置。剧院立面使用嵌有LED的玻璃幕墙，LED的色彩在夜晚具有指向性。横向光带也使用同样的材料，达到形成强大冲击力的目的。这些立面的设计手法及建筑材料的穿插应用使建筑物挺拔和大气，彰显了建筑物的文化内涵。

5交通流线分析

现代城市交通面临严重压力， 而商业综合体一般在人流密度较大和交通枢纽地区起核心作用。本项目在尺度规模上是超大单体建筑的组合，应把交通流线的设计放到非常重要的位置。合理完善的交通流线设计能使综合体的功能场所与城市功能空间很好地衔接，为办公和购物休闲的人群提供良好的交通环境，从而带来大量的人流和商机，因此进行流线分析十分必要，它是组织交通功能和进行建筑空间布局设计的基础。根据该项目特殊的地理位置及其交通状况特点，进行了车行、人行流线分析、垂直交通分析和交通评估示意图分析。车行流线分析包括商业车流分析图、办公车流分析图和货流分析图，为规划和设计独立的车行系统提供依据。人行流线分析主要分析人流路径（图3），并为设计适合的人流通道提供依据，减少了该区域对城市交通的压力，有效地利用了土地资源，可为顾客提供舒适的办公和购物环境。

商业综合体建筑中垂直交通系统的设计关系到客户的办公效率和对购物环境的满意度，并与结构布局、设备系统等技术密切相关， 合理评估和组织垂直交通是建筑设计的重要组成部分。交通流线分析中，会合、分歧、交叉在交通方式之间大量存在，本案中在基地车辆的出行方式上通过交通管制、设置环岛等方式避免车辆流线交叉，尽可能将会合点和分歧点选在对城市交通影响小的地方，使基地周边及内部交通尽可能畅通。

6消防设计

6.1防火分区划分

防火分区划分是建筑防火设计的重要环节，目的是防止火灾蔓延，将其控制在一个分区之内。防火分区面积大小主要是根据建筑耐火等级、建筑类型以及建筑性质来确定，一般而言，大型城市综合体的耐火等级为一或二级。

6.2安全出口与疏散楼梯

疏散楼梯的合理设置很重要，一般大型商业综合体的疏散楼梯间应为封闭楼梯间或防烟楼梯间。疏散楼梯的梯段宜结合每股人流宽度的规定来确定，其宽度宜取1.8m，一般不会小于1.4m。充分利用商业建筑层高一般大于5m的特点，为了节省梯间面积，一般将楼梯设计成四跑。此外，还可以在室外楼梯设置人员疏散和登高扑救很好的垂直通道，因为这个区域防烟性能好，还不占商场的内部空间，又可节约造价。

6.3地下防火隔离区与屋顶避难空间

地当地下商场总建筑面积大于20000m2时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔，选择采取封闭式防火隔离区或室外下沉式广场等开敞式防火隔离区进行防火分隔，例如避难走道、防火隔间、防烟楼梯间等。为了便于疏散和消防管理，商业、娱乐部分的地下停车场要与居住区的停车场分开。同时针对大型商业综合体项目营业层在五层以上时，屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的50%，同时还需设置至少2 座直通屋顶平台的疏散楼梯间以及不少于200m2的避难区。

6.4防火救援窗

防火救援窗是为了消防人员到达着火层发现需要施救的人员后，通过大型消防车的臂伸向可开启的外窗处，能够以最短的时间通过“非常出入口”进行灭火或救援

7物联网技术的应用

该项目紧邻高铁站和立交桥，所处地理环境和交通状况复杂，在建筑中使用物联网技术可把人们生活工作中的物件和互联网联系起来，进行信息交换和通信服务，对改善交通和生活环境都有很大帮助。人们可通过物联网了解周边的交通状况，避开交通高峰时段出行。智能家居、建筑设备监控、安防、一卡通、专业应用等系统为人们在综合体里生活、办公、娱乐、消费提供了便捷安全的服务。物联网技术的应用已成为今后智能建筑的发展趋势，在大型综合建筑物中将得到越来越多的应用。

8结语

城市商业综合体是在近些年城市的发展过程中发展起来的多功能统一的综合体，其集中商业、办公、居住、餐饮、娱乐等多功能于一体，而且各部分之间还相互依存和相互裨益，具有多功能性、高效性、复杂性和统一性，由于建筑本身功能众多、体量和人员密度大等特点及现代科技的广泛应用，使商业综合体建筑设计的难度和复杂程度都有很大的增加，对建筑方案的构思和设计都提出了更高的要求。

参考文献：

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[2]费腾，毕冰实.基于人性化理念的商业建筑交通空间设计[J].城市建筑，2009（05）

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