现代住宅小区智能化设计及其应用技术探析

摘 要：本文介绍了现代住宅小区智能化的产生、功能、和目前所面临的问题，并在分析了智能化建筑的系统组成及其应用技术的基础上，提出了完善小区智能化的设计原则，并对设计过程中的各关键环节进行了说明。

关键词：住宅小区 ； 智能化； 弱电技术

中图分类号：TU85 文献标识码：A

1 概述

随着科技的日新月异和人们生活水平的不断提高，人们对住宅的关注焦点也从空间充裕与豪华装潢转向了宜居的环境、丰富的功能、以及优质的服务上。为响应这一需求，现代楼群在规划设计中开始借由计算机技术、网络技术、通信技术、及自动控制技术等多种先进手段，建立一个特征相似、管理统一、且相对独立的住宅小区，以满足现代人群对高质量、高品位生活的追求。

一般而言，小区智能化建设的档次和形式因其市场定位而具有一定的差别，但通常均具有现代通信、设备监控、安防警报、物业管理等一系列基本动能，一些小区还具有电子商务、信息服务、电子屏幕等特殊功能，以高度集成的通讯及计算机网络，将住宅与社区学校、医院、超市、以及文娱场所连接起来。实践表明，智能化系统在提高小区的管理效率和居民生活的安全、便捷程度等方面发挥了重要的作用，但同时也存在着定位模糊、技术落后、服务水平不到位，相关行业标准不完善等等问题，需要建设者从规划和设计环节入手，深入研究智能化建筑的系统组成与应用技术，准确把握市场需求，在不断总结经验，完善技术规范的基础上，充分发挥智能系统的先进功能。

2 智能化建筑的系统组成与应用技术

现代小区智能系统通常由楼宇自动化系统（Building Automation System，BAS）、通信自动化系统（Communication Automation System，CAS）、办公自动化系统（Office Automation System）组成。在小区的建设规划及管理过程中，必须科学、合理地利用各种相关应用技术。

2.1 楼宇自动化技术

楼宇自动化可按其功能和设备分为照明、空调、通风、变配电、给排水、消防、安保等多个子系统，要实现该技术的科学运用，首先必须解决各子系统的局部与综合优化问题。该技术一般采用集中控制或集散控制两种形式进行设置，其中集中控制由于存在结构单一、功能有限、可靠性低等问题，并不适用于现代住宅小区的规划建设，因此目前智能小区设计中往往采取集散控制的形式，即以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时监测、保护与控制任务，并以安装于集中控制室并具有很强的数字通信、CRT显示、打印输出与丰富控制管理软件功能的管理计算机，完成了系统的集中操作、显示、报警、打印与优化控制。

2.2 通信自动化技术

为建筑内外提供所有语言及数据的通信自动化技术，包括固定电话、有线电视、无线通信、多媒体通信、及声讯和视讯等子系统，目前主要以电讯网络和有线电视网络作为传输基础。在有电讯光纤直通的小区内，可采用传输效果好、速度快的电讯自动化技术，实现在普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视等多种服务。而有线电视网络则采用频率分割和数字压缩调制技术。居民通过个人电脑就可以实现远程网络登录、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断等功能。

2.3 办公自动化技术

具有文字、数据、报表、邮件处理及编辑排版、决策辅助等功能的办公自动化技术主要面向各种电视会议、联机检索及物业管理等工作内容，该系统具有集成化、智能化、多媒体化等特点，给小区的日常管理、设备维护、以及资产管理都提供了便捷而可靠的技术支持。

3 智能化建筑的弱电设计原则及其关键环节分析

3.1 智能小区弱电系统的设计原则

智能小区弱电设计原则首先是规划必须以市场定位为依据，考虑小区智能化的功能需求。设计中既要为小区的进一步发展留有余量，又应确保设计的经济性，防止其功能过剩。其次，设计中应采用成熟、可靠、已经过检验的技术，严防技术陷阱。为实现现有设备与未来设备的互联和互操作，还应注意解决不同系统产品间接口和协议的标准化问题，使系统的现场总线结构具有开放性。此外，智能系统的先进性和可靠性也是必须考虑的问题，特别是要确保计算机系统的安全和稳定，避免由于1%的故障而否决掉99%的系统可靠率。

3.2 智能小区关键设计环节分析

3.2.1 安保系统的设计

安保系统主要包括楼宇对讲、家庭防盗报警、小区周边防范、以及闭路监控等子系统。其中应用最广泛的联网式楼宇对讲系统主要针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划。而周边防范系统是在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行探测，并与小区其他防盗报警系统组成统一的报警网络，该系统能简捷地与地区110报警中心联网。闭路监控系统的前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控；中控部分采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态。

3.2.2 停车场管理系统

智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位管理的系统。停车场管理系统的计算机需对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，能打印统计报表和记录相关数据。

3.2.3 其他

小区智能系统中通常还包括三表出户计量和电子巡更等系统。三表管理系统是实时将各住户的电表、水表、煤气表的数据，通过脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，并以管理中心电脑抄集每户三表数据。电子巡更则采用动态实时的在线巡查进行管理，具有优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警等先进功能。

结语

提高和完善现代小区的智能化，需要设计者从小区居民的实际需要出发，结合小区的开发定位及小区周边的发展规划确定其功能和服务方案，在综合考虑技术性、经济性、可靠性以及可扩展性的基础上，把握其关键设计环节，提升住宅的科技含量和服务水准。

参考文献

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