基于建筑市场均衡下的建筑产品价格调控

[摘要]使用建筑市场均衡原理分析目前和以后一段时间内我国建筑市场建筑产品的供需状况，尝试着解释当前供需结构存在的问题，提出对建筑产品价格调控的必要性，并总结几种调控的方法。

[关键词]建筑市场 建筑市场均衡 建筑产品 价格调控

中图分类号：TU-9 文献标识码：A 文章编号：1671－7597(2008)0810183－01

一、建筑产品价格概述

建筑产品价格是市场经济活动中最敏捷，最灵活的经济参数和调节信号，并成为市场运行的核心。为促进经济协调发展，保证价格机制的正常运行，决不能忽视对价格的管理，应严格控制市场物价。

二、建筑市场均衡原理

（一）建筑产品的需求价格。根据均衡价格理论，建筑产品的需求价格是指投资业主在一定的市场供求形势下，对建筑产品所愿支付的价格，即标底价格。在需求与价格的曲线DD中就体现出需求与价格呈反比(见图1)。

（二）建筑产品的供给价格。供给价格是指施工企业根据建筑市场的竞争情况所期望的价格。供给价格图形中的曲线SS ，是价格与供给能力呈正比曲线(见图2)。市场上当供给看到市场中标价格升高时，就迅速增加供给能力。

（三）建筑产品的均衡价格。所谓均衡价格，就是说建筑产品的需求价格和供给价格相一致时的价格。如图3中两条曲线相交点E为均衡点，此时的Q0。为供给能力同投资需求均衡时的数量，而P0则为均衡价格。均衡价格理论，显然是说明商品价格长期的、理论的趋势，但实际情况不均衡状态反而是多见的。如前所述，一方面投资需求受宏观总量控制的影响，而另一方面供给能力过剩带有一定刚性。这样，在相对长期的买方市场上，占主动地位的投资方将会根据供给能力数量过剩的形势，压低需求价格以制约市场价格。所以，在一般情况下，建筑产品很难形成均衡价格P0 。建筑市场的市场价格走势，通常将因供给能力数量超量，在Q>Q0 的情况下，而价格将在P0 以下的范围摆动。

三、建筑市场价格和供求现状分析

目前建筑市场供大于求，供求失衡严重。由于建筑业与非农业部门比较起来，需用资金少，手工操作比重大，技术较易掌握，是农村劳力流向城市的首选职业。而我国农村剩余劳动力非常丰富，为建筑市场上供给能力的无限扩张造成必然趋势。而建筑市场的需求投资，却受国民经济总量平衡的制约，这就形成了建筑市场供求失衡势态。

（一）建筑产品的供求弹性差距大。建筑产品的供求弹性反映着建筑产品价格涨落对投资需求和供给数量的影响。我国投资规模，在宏观上受国民经济总量平衡所制约，所以，建筑产品投招标价格变化，对投资需求数量没有多大影响，可以说基本上无弹性，即E d = 0。由于我国农业劳力过剩，建筑业存量和技术要求低，建筑市场供给能力很强，所以建筑产品可以说有很强的供给弹性，即供给弹性充足ES > 1。

（二）建筑产品的价格机制是单向调节。一般工业品多数有双向调节能力，既能调节需求，又可调节供给。但建筑产品缺少需求弹性，价格变化不能调节需求。而建筑产品供给弹性很大，市场价格变化对施工企业的供给能力有很大的调节作用。表现为: 股标价格提高施工企业供给能力增加市场供大于求投标价格下降施工企业供给能力减少。

（三）建筑产品价格的下滑走势。当建筑市场上的需求量等于供给量时，此时的价格为均衡价格OP ，数量为均衡数量OQ 0。均衡价格就是建筑产品的需求价格和供给价格相一致的价格，即PD = PS ，市场机制可以自动地使建筑产品的价格和数量都调整到均衡位置。显然这是建筑产品价格长期的，理论的趋势，但实际情况不均衡状态是多见的。

我国建筑产品一方面投资需求受宏观总量控制，不受市场机制影响，而另一方面供给能力过剩。那么目前的供给数量大于均衡数量Q 0，市场价格P 1大于均衡价格P 0，相对长期的买方市场上，占主动地位的投资方将会根据供给过剩，压低需求价格，卖方即施工企业方将开展竞争压低供给价格以适应需求价格，而形成市场价格。这样建筑产品在将后较长时间内，在市场机制作用下，其市场价格P 1 要下滑，趋向均衡价格P 0 或在P 1 以下范围摆动，如P 2，P3。

四、建筑产品价格的调节

（一）建筑产品价格的负调节。建筑市场供给能力总量，多年来一直远远大于社会固定资产投资总额，这种供求失衡必然表现在市场价格高于均衡价。那么如果通过市场机制调节失衡，也必然导致市场价格滑向均衡价格，而使供求均衡。但是建筑产品价格由于历史欠帐过多，本来就远离价值，更远离社会平均利润水平。这样通过价格机制，价格下滑，对于资源配置，供求均衡来说是正调节。但对于反映价值，靠拢社会平均利润水平，支持建筑业来说是负调节。这就更远离价值，远离社会平均利润水平。

（二）建筑产品价格的正调节。在供大于求，价格低离价值的情况下，如果使价格既上升靠拢价值，又解除供大于求的矛盾。这就是摆在我们市场价格管理者面前的任务。要实现这个目标，单纯用价格机制，会产生负调节，单纯用计划机制也产生负调节，现在考虑把两种机制结合起来，两种手段并用才能奏效，才能出现建筑产品价格的正调节。既运用价格机制，又运用计划机制，把两种机制结合起来，既逐步提价使价格靠拢价值，靠拢平均资金利润率，又能减少供给，使供求均衡，应采取如下办法：

1．以指导价逐步上调建筑产品价格，以靠拢价值和平均资金利润率。但不可操之过急，遵循总水平小步上调，内部有升有降的原则。这是国际经验中的价格管制的支持价格政策。

2．将工程按技术含量划分类别，并规定不同等级企业承揽不同类别工程。在此基础上按技术含量不同的工程类别，制订不同的指导价，并拉大价格差距。使技术含量高的工程价格上升，技术含量小的工程价格下降，甚至降到平衡点价格以下。这有利用公平竞争，加大价格机制引导供求的正方向调节力度。这是运用价格机制形成市场壁垒，用价格办法，使一些劣质企业退出市场。

3．运用计划机制，行政手段形成市场壁垒。预测供求，根据供求状况，通过企业资格审查，使一些劣质企业退出市场。

参考文献：

[1]卢有杰，新建筑经济学[M].北京：中国水利水电出版社，2005.108～117.

[2]王少莹，浅议建筑产品价格水平[J].广西师院学报，2000，17（3）：94～96.

[3]兰建国，建筑市场价格管理[J].内蒙古科技，1999，(1)：18～19.

作者简介：

黄晓珑，男，中南大学土木建筑学院工程管理系，研究方向：工程项目造价及管理，项目施工中的法律问题；陈露，女，中南大学土木建筑学院工程管理系，研究方向：工程项目造价及管理，人力资源管理。